商品房销售合同纠纷 （2014）南市民一终字第949号

周翠群与南方黑芝麻集团于2005年7月12日签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律的强制性规定，应为合法有效的合同，双方均应依约履行。一、关于双方合同所涉房屋的性质是商品房还是定向开发集资建房的问题。（1）根据南方黑芝麻集团提供的《广西斯壮股份有限公司与谭某某、李勇、雷某某等户定向供应商品房商业项目协议书》之约定：“本协议所指的定向开发商品房系乙方代表的约200名购房置业自然人所预先认购的200套商品房，认购地点应位于南宁市琅东区域并经乙方认可。甲方将上述所开发的商品房按双方约定的购房价格、面积、户型，并向乙方出售的形式开发建设。”该定向协议已明确买房人按照约定的价格向开发商预先认购特定区域内开发的特定户型、面积的商品房；（2）从签订商品房买卖合同的主体来看，房屋的买受人并不都是原出卖人广西斯壮股份有限公司的职工，而从上述协议签订之后周翠群与南方黑芝麻集团签订的《商品房买卖合同》的内容来看，双方约定买卖的标的物就是商品房；（3）从房屋报建和办证手续来看，原广西斯壮股份有限公司的报建、办证和经取得预售许可证后出售房屋、买受人向财政部门缴纳契税等，均符合普通商品

周翠群与南方黑芝麻集团于2005年7月12日签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律的强制性规定，应为合法有效的合同，双方均应依约履行。一、关于双方合同所涉房屋的性质是商品房还是定向开发集资建房的问题。（1）根据南方黑芝麻集团提供的《广西斯壮股份有限公司与谭某某、李勇、雷某某等户定向供应商品房商业项目协议书》之约定：“本协议所指的定向开发商品房系乙方代表的约200名购房置业自然人所预先认购的200套商品房，认购地点应位于南宁市琅东区域并经乙方认可。甲方将上述所开发的商品房按双方约定的购房价格、面积、户型，并向乙方出售的形式开发建设。”该定向协议已明确买房人按照约定的价

广西壮族自治区南宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）南市民一终字第949号上诉人（原审被告）：南方黑芝麻集团股份有限公司。法定代表人：韦清文。委托代理人：卢涛。被上诉人（原审原告）：周翠群。委托代理人：韦青榕。上诉人南方黑芝麻集团股份有限公司（以下简称“南方黑芝麻集团”）因与被上诉人周翠群商品房销售合同纠纷一案，不服南宁市青秀区人民法院（2014）青民一初字第1148号民事判决书，向本院……