房屋买卖合同纠纷 （2021）苏06民终1434号

该抵押权已消灭。理由如下：1.《中华人民共和国物权法》第一百九十一条规定：“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。”本条明确了“抵押权人同意可转让”的基本原则，且就转让所得价款，也仅要求抵押人向抵押权人提前清偿债务或提存，并未限制受让人的相关权利或另外加诸负担。也就是说，在抵押权人同意转让抵押物的情形下，受让人不负有代为清偿债务的义务，抵押物的交换价值实现之日，抵押权人即丧失物上追及力，抵押权的效力仅及于转让价金。本案中，爱建信托公司对外出具《情况说明》，同意转让抵押物，双方因此得以成交房屋买卖并在房产交易中心予以备案，爱建信托公司的该项说明，应视为放弃抵押权，此时其对于案涉房屋已不再享有抵押权，其只能对已支付的购房款行使价金代位权，而不能再追及于物上抵押权。2.从爱建信托公司与吴地海仁公司的内部关联性上看，爱建信托公司不能等同于普通的债权人，其实际上作为吴地海仁公司最大的股东，具有对吴地海仁公司的经营，特别是资金收支全面掌控的能力，在其同意吴地海仁公司对抵押物进行出售时，其自身就负有对房屋价款进行合理监管的义务，应当及时敦促

该抵押权已消灭。理由如下：1.《中华人民共和国物权法》第一百九十一条规定：“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。”本条明确了“抵押权人同意可转让”的基本原则，且就转让所得价款，也仅要求抵押人向抵押权人提前清偿债务或提存，并未限制受让人的相关权利或另外加诸负担。也就是说，在抵押权人同意转让抵押物的情形下，受让人不负有代为清偿债务的义务，抵押物的交换价值实现之日，抵押权人即丧失物上追及力，抵押权的效力仅及于转让价金。本案中，爱建信托公司对外出具《情况说明》，同意转让抵押物，双方因此得以成交房屋买卖并在房产交易中心予以备案，爱建信托公司的

江苏省南通市中级人民法院民 事 裁 定 书(2021)苏06民终1434号上诉人（原审第三人）：上海爱建信托有限责任公司，住所地上海市徐汇区肇嘉浜路746号3-8层。法定代表人：徐众华，该公司董事长。委托诉讼代理人：武一飞，男，该公司员工。被上诉人（原审原告）：解秀国，男，1970年1月11日生，住江苏省射阳县。被上诉人（原审原告）：王士平，女，1969年1月3日生，住江苏省射阳县。被上诉人（原审……