案外人执行异议之诉 （2020）闽08民终1694号

黄其洪因其本人不是龙岩市工商联合会会员，不具有龙岩商会大厦认购主体资格，其借用华锐公司名义签订认购合同，购买涉案房产，后因华锐公司债务危机，将其认购权益转移至天利来公司名下。黄其洪与被执行人华锐公司及天利来公司存在借名买房关系。此类协议应视为二者内部债权债务关系，不发生物权变动的效果，不能据此认定借名人是不动产物权的所有权人。基于物权公示原则，设立或转让物权，必须采用法律规定的公示方式，才能取得对抗第三人的效果。因此，在借名买房的情况下，借名人与出名人之间的借名登记约定不得对抗善意的申请执行人。此外，借名买房合同是借名人与出名人之间的合意，借名人对房屋登记在他人名下本身具有过错，而且借名协议通常是为了规避国家法律与政策，对由此产生的风险理应自行承担。因此，黄其洪不享有排除执行的权利。此外，该院于2015年4月27日即查封了登记在被执行人天利来公司名下坐落于龙岩市新罗区西陂街道龙岩大道280号龙岩××大厦××幢××楼××号房××号车位，黄其洪依据该院（2015）龙新民初字第5136号民事判决提出解除对上述房产的查封和强制福建省天利来投资有限公司配合案外人办理相应过户手续的异议，但其所依据

黄其洪因其本人不是龙岩市工商联合会会员，不具有龙岩商会大厦认购主体资格，其借用华锐公司名义签订认购合同，购买涉案房产，后因华锐公司债务危机，将其认购权益转移至天利来公司名下。黄其洪与被执行人华锐公司及天利来公司存在借名买房关系。此类协议应视为二者内部债权债务关系，不发生物权变动的效果，不能据此认定借名人是不动产物权的所有权人。基于物权公示原则，设立或转让物权，必须采用法律规定的公示方式，才能取得对抗第三人的效果。因此，在借名买房的情况下，借名人与出名人之间的借名登记约定不得对抗善意的申请执行人。此外，借名买房合同是借名人与出名人之间的合意，借名人对房屋登记在他人名下本身具有过错，而且借名协议通

福建省龙岩市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）闽08民终1694号上诉人（一审原告）：黄其洪，男，1972年7月8日出生，汉族，经商，住福建省龙岩市新罗区。委托诉讼代理人：巫颖禄，上海市捷华（龙岩）律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：林秋金，上海市捷华（龙岩）律师事务所实习律师。被上诉人（一审被告）：福建省天利来投资有限公司，住所地龙岩市新罗区小洋宝竹路18号4楼，统一社会信用代码9135……