执行异议之诉 （2016）宁01民终1001号

依据《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条的规定，当事人以城市房地产作抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十二条规定，“当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持。”被告谭晓云与被告王旭东约定的借款期限为2011年8月27日至2012年8月26日，被告王明光自愿以其名下所有的上述房屋作为抵押物为王旭东上述债务提供抵押担保，并给谭晓云办理了房屋抵押登记手续。后谭晓云于2013年3月就其与王旭东的借款纠纷向法院提起民事诉讼，并未超过法律规定的诉讼时效。被告王光明办理的抵押担保，经银川市住房保障局登记备案，且没有超过法律规定的抵押权行使期间，该抵押担保合法有效，被告谭晓云享有对涉案房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋所得的价款优先受偿的权利。原告包春明虽与被告王旭东约定以涉案房屋作为抵押，但还款协议书签订时被告王旭东并未取得涉案房屋的产权证书，且双方约定的抵押担保没有在房管部门办理他项权利备案

依据《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条的规定，当事人以城市房地产作抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十二条规定，“当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持。”被告谭晓云与被告王旭东约定的借款期限为2011年8月27日至2012年8月26日，被告王明光自愿以其名下所有的上述房屋作为抵押物为王旭东上述债务提供抵押担保，并给谭晓云办理了房屋抵押登记手续。后谭晓云于2013年3月就其与王旭

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）宁01民终1001号上诉人(原审原告)：包春明，男，1963年2月26日出生，蒙古族，银行职员，住内蒙古自治区乌海市。委托诉讼代理人：于滨，内蒙古坤泰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：谭晓云，男，1959年9月15日出生，回族，住宁夏回族自治区银川市。被上诉人（原审被告）：王旭东，男，1967年6月16日出生，蒙古族，住宁夏回族自治……