房屋租赁合同纠纷 （2020）苏12民终3212号

赵进与盈航公司于2018年2月11日签订的租赁合同、物业管理合同以及2018年8月27日的补充协议系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。关于赵进要求解除案涉租赁合同、物业管理合同、补充协议的诉请，双方合同约定案涉店铺系用于餐饮经营，泰州市公安消防支队姜堰大队在赵进经营后检查发现案涉店铺不符合《建筑设计防火规范》，决定不同意案涉店铺投入使用、营业，经一审法院咨询泰州市公安消防支队姜堰大队意见并结合现场实际，案涉商铺若单独品牌经营客观上无法通过改造而符合两个安全出口至剪刀疏散楼梯间距离均小于10米的《建筑设计防火规范》即不符合法律关于房屋使用条件的强制性规定，盈航公司的管理机构亦在2019年9月18日与赵进的沟通中要求赵进注销营业执照，由该司申请一个营业执照，分多档口经营，赵进未予同意并停止营业，应视为赵进已于当日放弃经营案涉商铺终止履行合同，盈航公司作为案涉商铺综合体的管理运营者对赵进停止营业应当明知，故案涉租赁合同应于2019年9月18日解除。关于盈航公司辩称赵进可以通过改造使案涉店铺符合消防要求并提供了上海开艺设计集团有限公司的图纸，赵进不予认可，且与

赵进与盈航公司于2018年2月11日签订的租赁合同、物业管理合同以及2018年8月27日的补充协议系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。关于赵进要求解除案涉租赁合同、物业管理合同、补充协议的诉请，双方合同约定案涉店铺系用于餐饮经营，泰州市公安消防支队姜堰大队在赵进经营后检查发现案涉店铺不符合《建筑设计防火规范》，决定不同意案涉店铺投入使用、营业，经一审法院咨询泰州市公安消防支队姜堰大队意见并结合现场实际，案涉商铺若单独品牌经营客观上无法通过改造而符合两个安全出口至剪刀疏散楼梯间距离均小于10米的《建筑设计防火规范》即不符合法律关于房屋使用条件的强制性规定，盈航公

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏12民终3212号上诉人（原审原告、反诉被告）：赵进，男，1982年8月3日生，汉族，住扬州市邗江区。委托诉讼代理人：刘嘉、陈峰,江苏大扬律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：泰州盈航商业运营管理有限公司，统一社会信用代码91321204MA1MLEWPXG，住所地泰州市姜堰区罗塘街道姜堰大道**。法定代表人：张亚萍，该公司执行董事。……