房屋买卖合同纠纷 （2019）冀08民终3343号

原、被告双方签订的合同中虽然有“剩余房款在甲方及甲方产权共有人到相关职能部门配合购房客户核实本合同指定的房屋产权合法并做好面签及交房后，由购房客户一次性支付甲方”的格式条款约定，但在合同补充条款部分双方协商约定了“剩余尾款630,000.00元甲乙双方于过户当天一次性乙方向甲方付清，2019年2月28日之前过户”，双方协商条款的约定与格式文本条款约定不一致时，依据法律规定，应当采用非格式条款。原告于2019年2月28日之前表示不再履行合同，符合合同法定解除的条件，石伟具有法定解除权，合同自解除通知到达夏玉茹时解除。因夏玉茹认可于2019年3月2日收到该解除通知，因此双方的房屋买卖合同已于2019年3月2日解除。因此对本诉原告石伟及反诉原告夏玉茹提出的要求解除双方于2019年2月25日签订的房屋买卖合同的诉讼请求，均不予支持。因夏玉茹表示不再履行合同主要义务，具有违约行为，应承担违约责任。我国《中华人民共和国合同法》关于违约金的规定主要体现损失补偿性，兼具违约惩罚性，石伟未举证证明其因夏玉茹违约所造成的损失金额，但依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，本诉被告夏玉茹以行为表明不履行合同

原、被告双方签订的合同中虽然有“剩余房款在甲方及甲方产权共有人到相关职能部门配合购房客户核实本合同指定的房屋产权合法并做好面签及交房后，由购房客户一次性支付甲方”的格式条款约定，但在合同补充条款部分双方协商约定了“剩余尾款630,000.00元甲乙双方于过户当天一次性乙方向甲方付清，2019年2月28日之前过户”，双方协商条款的约定与格式文本条款约定不一致时，依据法律规定，应当采用非格式条款。原告于2019年2月28日之前表示不再履行合同，符合合同法定解除的条件，石伟具有法定解除权，合同自解除通知到达夏玉茹时解除。因夏玉茹认可于2019年3月2日收到该解除通知，因此双方的房屋买卖合同已于201

河北省承德市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀08民终3343号上诉人（原审被告、反诉原告）：夏玉茹，女，1977年4月26日出生，汉族，住河北省承德市双桥区。委托诉讼代理人：吴东晖，河北华川（宽城）律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：石伟，男，1966年6月1日出生，回族，住河北省承德市双桥区。委托诉讼代理人：崔国茹，河北久兴律师事务所律师。上诉人夏玉茹因与被上诉人石伟房屋……