房屋买卖合同纠纷 （2013）成民终字第3621号

《商品房买卖合同》及《补充协议》是双方真实意思表示，依法成立并有效，对双方当事人均具有约束力。根据建房（2010）186号《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》（以下简称“建房（2010）186号”）的规定，各地房地产主管部门在办理境外个人的商品房预售合同备案和房屋产权登记时，除应当查验《城市商品房预售管理办法》、《房屋登记办法》规定的材料及验证购房人持有房屋情况外，还应当查验：1、有关部门出具的境外个人（不含港澳台居民和华侨）在境内工作超过一年的证明；港澳台居民和华侨在境内工作、学习和居留的证明。2、境外个人名下在境内无其它住房的书面承诺。胡士寅系香港居民，除提供其他办证必要资料外，还须提供上述通知要求的两份资料。但胡士寅于2012年8月15日才提供《关于所购房屋为境内唯一自用房屋的承诺书》，且未能在举证期限内提供证据证明其已向成都博家屋业有限公司提供“在境内工作、学习和居留的证明”。而成都博家屋业有限公司于2010年9月21日就取得了涉案房屋所在楼栋的产权，故办证迟延的原因在于胡士寅未能向成都博家屋业有限公司提供其应当提供的全部办证所需资料。对胡士寅主张成都博家屋业有限公司

《商品房买卖合同》及《补充协议》是双方真实意思表示，依法成立并有效，对双方当事人均具有约束力。根据建房（2010）186号《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》（以下简称“建房（2010）186号”）的规定，各地房地产主管部门在办理境外个人的商品房预售合同备案和房屋产权登记时，除应当查验《城市商品房预售管理办法》、《房屋登记办法》规定的材料及验证购房人持有房屋情况外，还应当查验：1、有关部门出具的境外个人（不含港澳台居民和华侨）在境内工作超过一年的证明；港澳台居民和华侨在境内工作、学习和居留的证明。2、境外个人名下在境内无其它住房的书面承诺。胡士寅系香港居民，除提供其他办证必要资料外，

中华人民共和国四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）成民终字第3621号上诉人（原审原告）胡士寅，男，1950年6月27日出生，香港特别行政区居民，住四川省成都市。委托代理人刘婷，四川凤鸣律师事务所律师。被上诉人（原审被告）成都博家屋业有限公司。住所地：四川省成都市温江区柳城街办燎原社区。法定代表人江良普，董事长。委托代理人李成军，北京大成（成都）律师事务所律师。委托代理人卫春龙，……