案外人执行异议之诉 （2019）最高法民再225号

本案的争议焦点为：一、孔凡志对于案涉房产是否享有足以排除强制执行的民事权益；二、孔凡志要求确认案涉房屋所有权及办理房产证过户手续的诉讼请求是否应予审理。 关于焦点一，孔凡志对于案涉房产是否享有足以排除强制执行的民事权益。一审法院认为，根据《异议复议规定》第二十八条“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定，案外人享有的权利要排除执行必须同时具备上述四个要件，缺一不可。 结合本案情况，首先，孔凡志与大乾公司签订了书面的《商品房买卖合同》，该合同应认定为有效合同，理由如下：1.虽然案涉房屋的所有权登记在金田公司名下，但大乾公司与金田公司的法定代表人均为徐天中，在建设案涉房产过程中，多处备案材料中既加盖了金田公司公章又加盖了大乾公司公章，金田公司对大乾公司2009年以自己名义销售登记在金

本案的争议焦点为：一、孔凡志对于案涉房产是否享有足以排除强制执行的民事权益；二、孔凡志要求确认案涉房屋所有权及办理房产证过户手续的诉讼请求是否应予审理。 关于焦点一，孔凡志对于案涉房产是否享有足以排除强制执行的民事权益。一审法院认为，根据《异议复议规定》第二十八条“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理

中华人民共和国最高人民法院 民 事 判 决 书 （2019）最高法民再225号 再审申请人（一审被告、二审上诉人）：孔湄，女，1976年4月22日出生，汉族，住山东省德州市德城区。 委托诉讼代理人：葛如华，北京市德山律师事务所律师。 被申请人（一审原告、二审被上诉人）：孔凡志，男，1975年6月8日出生，汉族，住山东省德州市德城区。 委托诉讼代理人：宋国华，北京市京师（德州）律师事务所律师。 委托……