房屋租赁合同纠纷 （2019）豫07民终3139号

锋盛房产与陈玉国、张景山之间签订房屋租赁合同的行为，是双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律规定，依法受到法律保护，双方均应按照协议履行各自义务，陈玉国、张景山将案涉房屋交与锋盛房产使用，锋盛房产应按时支付租金。但由于2016年7月19日，新乡突降特大暴雨，导致案涉房屋已丧失使用条件，锋盛房产无法继续正常使用案涉房屋，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款关于合同的法定解除规定，因不可抗力致使不能实现合同目的可以依法解除合同，《中华人民共和国合同法》第二百三十一条第二款“根据因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。”，无论根据法定情形和锋盛房产的诉请，双方签订的房屋租赁合同以构成解除情形，故双方的租赁关系已解除。根据庭审确认情况，锋盛房产于2014年9月1日起未再缴纳租金，已构成违约，锋盛房产应当依合同给付2014年9月1日至2016年7月19日正常使用期间的租金，根据庭审情况，2014年9月1日至2015年8月31日的租金标准是19元／㎡／月（18＋1=19），租金为2058．84（19×9．03×12=2058．84）元，2015年9月1

锋盛房产与陈玉国、张景山之间签订房屋租赁合同的行为，是双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律规定，依法受到法律保护，双方均应按照协议履行各自义务，陈玉国、张景山将案涉房屋交与锋盛房产使用，锋盛房产应按时支付租金。但由于2016年7月19日，新乡突降特大暴雨，导致案涉房屋已丧失使用条件，锋盛房产无法继续正常使用案涉房屋，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款关于合同的法定解除规定，因不可抗力致使不能实现合同目的可以依法解除合同，《中华人民共和国合同法》第二百三十一条第二款“根据因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。”，无论根据法定情形和锋盛房产的诉请

河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫07民终3139号上诉人(原审原告、反诉被告)：陈玉国，男，汉族，1958年7月1日出生，住河南省。上诉人(原审原告、反诉被告)：张景山，男，汉族，1960年7月13日出生，住河南省。上诉人（原审被告、反诉原告）：河南省新乡锋盛房地产开发有限公司，住所地新乡市人民路176号。法定代表人：张新捷，经理。委托诉讼代理人：冯蕊，该公司员工。委托诉讼……