房屋租赁合同纠纷 （2017）京02民终273号

汪科、张郑军与中天公司签订的《北京市房屋租赁合同》系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效，各方均应依约履行。根据《北京市房屋租赁合同》的约定，张郑军应于2016年7月20日前将涉案房屋按约定条件交付给汪科，汪科于2016年7月20日将租金交与张郑军，故张郑军负有先履行义务即按期向汪科交付涉案房屋，而汪科则享有先履行抗辩权。从汪科与张郑军的微信聊天记录来看，张郑军并未在7月20日前将涉案房屋腾空，其要求汪科先交租金再交接房屋的理由缺乏依据，因张郑军未履行合同的主要义务成双方未能办理房屋交接，构成违约，其应承担违约责任。汪科享有先履行抗辩权，虽未向张郑军支付租金但并未构成违约，故张郑军上诉要求汪科承担违约责任及赔偿损失，于法无据，本院不予支持。综上，张郑军的上诉请求，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，本院判决如下：驳回上诉，维持原判。一审本诉案件受理费63元，由汪科负担29元（已交纳），由张郑军负担34元（于本判决生效之日起7日内交至原审法院），反诉案件受理费338元，由张郑军负担（已交纳）

汪科、张郑军与中天公司签订的《北京市房屋租赁合同》系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效，各方均应依约履行。根据《北京市房屋租赁合同》的约定，张郑军应于2016年7月20日前将涉案房屋按约定条件交付给汪科，汪科于2016年7月20日将租金交与张郑军，故张郑军负有先履行义务即按期向汪科交付涉案房屋，而汪科则享有先履行抗辩权。从汪科与张郑军的微信聊天记录来看，张郑军并未在7月20日前将涉案房屋腾空，其要求汪科先交租金再交接房屋的理由缺乏依据，因张郑军未履行合同的主要义务成双方未能办理房屋交接，构成违约，其应承担违约责任。汪科享有先履行抗辩权，虽未向张郑军支付租金但并

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终273号上诉人（原审被告、反诉原告）张郑军，男，1974年10月5日出生。被上诉人（原审原告、反诉被告）汪科，男，1978年5月16日出生。被上诉人（原审被告）北京中天置地房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区安定路33号化信大厦905号。法定代表人刘波，总经理。委托诉讼代理人张盛岑，男，1986年9月17日出生。上诉人张郑军因房屋租赁……