财产损害赔偿纠纷 （2014）沪二中民一（民）终字第849号

金荣富的上述行为侵害了程飞的合法权益。其次，浦东新区法院判决确认徐庆在购买系争房屋时“有悖于一个正常购房人应尽的审慎义务”、“种种情形均显示徐庆并不具备善意”，从而确认徐庆与金荣富就系争房屋买卖的行为违背了程飞的真实意思表示，损害了程飞的利益。购房后，徐庆又立即以低于市场的售价将房屋另行出售给案外人陈传顺和许凤，导致程飞无法恢复房屋产权。故徐庆对程飞所受损害亦存在主观过错。综上，金荣富、徐庆将程飞名下的房屋低价出售，理应支付售房获利及赔偿低价售房的合理损失费。至于程飞房屋的合理价格，根据成交当时与系争房屋同区域类似房屋的买卖成交价格，并综合考虑本案实际情况，法院确定为120万元。金荣富、徐庆应各自返还出售程飞房屋的已获或应获利益——即金荣富应支付程飞售房款81万元，扣除代为支付的系争房屋的银行贷款本息（含罚息）311，299.85元，计为498，700.15元；徐庆应支付程飞按售房合同价应获利19万元；金荣富、徐庆应互负连带责任。对于低价售房所造成的损失费20万元，法院确认金荣富、徐庆各承担50%的赔偿责任，并互负连带责任。至于程飞主张的利息损失，则缺乏法律依据，法院难以支持。此外，对

金荣富的上述行为侵害了程飞的合法权益。其次，浦东新区法院判决确认徐庆在购买系争房屋时“有悖于一个正常购房人应尽的审慎义务”、“种种情形均显示徐庆并不具备善意”，从而确认徐庆与金荣富就系争房屋买卖的行为违背了程飞的真实意思表示，损害了程飞的利益。购房后，徐庆又立即以低于市场的售价将房屋另行出售给案外人陈传顺和许凤，导致程飞无法恢复房屋产权。故徐庆对程飞所受损害亦存在主观过错。综上，金荣富、徐庆将程飞名下的房屋低价出售，理应支付售房获利及赔偿低价售房的合理损失费。至于程飞房屋的合理价格，根据成交当时与系争房屋同区域类似房屋的买卖成交价格，并综合考虑本案实际情况，法院确定为120万元。金荣富、徐庆应

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民一（民）终字第849号上诉人（原审被告）金荣富。委托代理人狄国鸣，上海市远东律师事务所律师。上诉人（原审被告）徐庆。委托代理人孟祥金，上海市国和律师事务所律师。被上诉人（原审原告）程飞。上诉人金荣富、徐庆因财产损害赔偿纠纷一案，不服上海市闸北区人民法院（2013）闸民一（民）初字第350号民事判决，均向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公……