物业服务合同纠纷 （2021）皖04民终1124号

业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。本案中，洞泉物业与淮南市田家庵区南山村小区业委会签订了《南山村住宅小区物业管理服务合同》，系双方真实意思表示，且其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。因该物业合同合法有效，且洞泉物业在合同签订后至今已向案涉小区提供了物业服务，该物业合同对业主具有约束力。杨传海作为业主，在接受洞泉物业提供的物业服务后理应及时交纳物业服务费用。杨传海主张小区未召开过任何形式的业主大会，物业合同没有告知业主，业主委员会单方面和物业签订的物业服务合同无效，物业费涨价部分不应缴纳，洞泉物业提交了关于南山村小区《住宅区物业服务费明码标价清单》复印件证明其物业服务收费标准经淮南市田家庵区物价局核准公示，杨传海提交的证据不足以证明其主张，故对杨传海主张物业服务合同无效的抗辩，不予支持。经庭审调查，杨传海作为案涉房屋的业主，自2015年1月至今未交纳物业费用，根据《物业服务合同》上载明的物业服务费及淮南市田家庵区物价局出具的关于南山村小区《住宅区物业服务费明码标价清单》收费标准规定，杨传海应支付

业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。本案中，洞泉物业与淮南市田家庵区南山村小区业委会签订了《南山村住宅小区物业管理服务合同》，系双方真实意思表示，且其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。因该物业合同合法有效，且洞泉物业在合同签订后至今已向案涉小区提供了物业服务，该物业合同对业主具有约束力。杨传海作为业主，在接受洞泉物业提供的物业服务后理应及时交纳物业服务费用。杨传海主张小区未召开过任何形式的业主大会，物业合同没有告知业主，业主委员会单方面和物业签订的物业服务合同无效，物业费涨价部分不应缴纳，洞泉物业提交了

安徽省淮南市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖04民终1124号 上诉人（原审被告）：杨传海，男，1977年7月27日出生，汉族，户籍所在地安徽省淮南市田家庵区，经常居住地安徽省淮南市田家庵区。 被上诉人（原审原告）：淮南东华实业（集团）有限责任公司洞泉物业管理处，住所地安徽省淮南市田家庵区洞山西路88号，统一社会信用代码91340400790123768D。 主要负责人：宗升国，该……