土地租赁合同纠纷 （2016）粤03民终12418号

根据深圳市规划和国土资源委员会光明管理局的复函可以看出，暂未有证据显示涉案土地办理了征转手续，根据《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有，本案中涉案土地未办理征转手续，应属于村农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营管理。根据《中华人民共和国合同法》第五十一条的规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。本案中被告仅与深圳市光明新区公明办事处塘尾居委会第七居民小组签订《土地租赁合同书》，未提交深圳市公明塘尾股份合作公司追认授权的相关证据，深圳市光明新区公明办事处塘尾居委会第七居民小组在未得到授权的情况下无权经营管理涉案土地，故原告与被告签订的《土地租赁合同书》应为无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。故被告应将收取的押金126000元返还给原告。对于合同无效，双方

根据深圳市规划和国土资源委员会光明管理局的复函可以看出，暂未有证据显示涉案土地办理了征转手续，根据《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有，本案中涉案土地未办理征转手续，应属于村农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营管理。根据《中华人民共和国合同法》第五十一条的规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。本案中被告仅与深圳市光明新区公明办事处塘尾居委会第七居民小组签订《土地租赁合同书》，未提交深圳市公明塘尾股份合作公司追认授权的相关证据，深圳市光明新区公明办事处

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终12418号上诉人（原审原告、反诉被告）江苏省华建建设股份有限公司深圳分公司。法定代表人宗有农。委托代理人吴勇勇，北京市盈科（深圳）律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）深圳市鑫诚源投资发展有限公司。法定代表人黄大勇。委托代理人刘学锋，广东诚公律师事务所律师。委托代理人崔大雄，系公司员工。上诉人江苏省华建建设股份有限公司深圳分……