业主共有权纠纷 （2016）京02民终6337号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。屋面防水损坏造成渗漏危及房屋使用安全的，需要立即对公共部分进行维修、更新、改造的，按照有关规定应使用专项维修资金进行维修；需要对自有部分进行维修的，根据《房屋买卖契约》之约定，维修费用应由业主负担。刘福菊主张涉案房屋漏水部位属于公共部分，故其理应按照有关规定申请使用专项维修资金进行维修，其虽主张农商行小红门支行应按照《房屋买卖契约》之约定支付维修费用并赔偿相关损失，但其未能提交充分证据予以证明，故对于其上述诉讼请求，法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：驳回刘福菊的全部诉讼请求。本院二审期间，刘福菊围绕其上诉请求提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。刘福菊提交如下证据：1、北京中协物业管理有限责任公司大雄城市花园物业服务中心出具证明，载明“刘福菊系我小区1号楼H座501号房屋业主，该房顶因年久失修楼顶多处开裂，每逢下雨就多处漏雨，渗漏得非常严重，现已经到了影响正常的居住，多次向我们反映，

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。屋面防水损坏造成渗漏危及房屋使用安全的，需要立即对公共部分进行维修、更新、改造的，按照有关规定应使用专项维修资金进行维修；需要对自有部分进行维修的，根据《房屋买卖契约》之约定，维修费用应由业主负担。刘福菊主张涉案房屋漏水部位属于公共部分，故其理应按照有关规定申请使用专项维修资金进行维修，其虽主张农商行小红门支行应按照《房屋买卖契约》之约定支付维修费用并赔偿相关损失，但其未能提交充分证据予以证明，故对于其上述诉讼请求，法院不予支持。综上，依照《

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京02民终6337号上诉人（一审原告）：刘福菊，女，1960年11月4日出生。被上诉人（一审被告）：北京农村商业银行股份有限公司小红门支行，住所地北京市朝阳区小红门乡宋家楼4号。负责人马庆新，行长。委托诉讼代理人：刘丙龙，男。委托诉讼代理人：胡晖，男。上诉人刘福菊因与被上诉人北京农村商业银行股份有限公司小红门支行（以下简称：农商行小红门支行）业主……