房屋租赁合同纠纷 （2016）吉01民终4090号

依法成立的合同，自合同成立时生效，对当事人具有法律约束力，当事人应按照合同的约定全面履行自己的义务。本案中，谢栢岩依其与长春汽车文化园有限责任公司签订的《场地租赁合同》而取得万达汽车文化园的23号场地的租赁权，后将23号场地又转租给李明贺，作为出租人和万达汽车文化园的实际管理者，长春汽车文化园有限责任公司理应知道，但其未在法律规定的期间内提出异议，且谢栢岩与李明贺的合同已经实际履行，故谢栢岩与李明贺签订的《场地租赁合同》有效，谢栢岩与李明贺均应按照合同的约定全面履行自己的义务。谢栢岩已将场地交付李明贺使用，则李明贺应按照合同约定按时交纳租赁费用，李明贺已经按照合同约定交付了第一年的租金，其抗辩称拒付下一年度的租金是因谢栢岩未向出租人长春汽车文化园有限责任公司交纳下一年度的租金，谢栢岩当庭称其与长春汽车文化园有限责任公司之间的约定与李明贺无关，但比较两份场地租赁合同约定的内容可知，谢栢岩与李明贺之间的场地租赁合同是以谢栢岩与长春汽车文化园有限责任公司之间的场地租赁合同的正常履行为基础，谢栢岩与长春汽车文化园有限责任公司之间签订的《场地租赁合同》约定了未按时支付租金可以解除合同，现谢栢岩未

依法成立的合同，自合同成立时生效，对当事人具有法律约束力，当事人应按照合同的约定全面履行自己的义务。本案中，谢栢岩依其与长春汽车文化园有限责任公司签订的《场地租赁合同》而取得万达汽车文化园的23号场地的租赁权，后将23号场地又转租给李明贺，作为出租人和万达汽车文化园的实际管理者，长春汽车文化园有限责任公司理应知道，但其未在法律规定的期间内提出异议，且谢栢岩与李明贺的合同已经实际履行，故谢栢岩与李明贺签订的《场地租赁合同》有效，谢栢岩与李明贺均应按照合同的约定全面履行自己的义务。谢栢岩已将场地交付李明贺使用，则李明贺应按照合同约定按时交纳租赁费用，李明贺已经按照合同约定交付了第一年的租金，其抗辩

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉01民终4090号上诉人（原审原告）：谢栢岩，女，汉族，1970年8月21日出生，住长春市南关区。委托代理人：高胜，吉林久弘律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李明贺，男，汉族，1987年1月25日出生，住吉林省长岭县。上诉人谢栢岩因房屋租赁合同纠纷一案，不服长春净月高新技术产业开发区人民法院（2016）吉0194民初226号民事判决，向本……