房屋买卖合同纠纷 （2019）川17民终1229号

根据相关法律、行政法规的规定，所有人对自己合法的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利，但其对自己财产的处分不得违反法律、行政法规的强制性规定。本案所涉房屋为农村宅基地上的房屋，故案涉房屋的买卖涉及到相应宅基地使用权的转让。根据《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有”、第六十三条“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”的规定，农村宅基地属于村农民集体所有，宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得，不允许转让给集体经济组织成员以外的人。本案所涉房屋买卖合同虽系双方的真实意思表示，买卖标的物为房屋，但根据“房地一体”原则（地随房走原则），房屋买卖必然涉及宅基地使用权一并转让。而本案原告钟从成、钟剑波并非涉案房屋所属集体经济组织成员，即与被告杨支华不属于同一集体经济组织的成员，不具有取得涉案房屋相应宅基地使用权的主体资格。故被告杨支华将其建在农村集体经济组织所有的土地上的房屋

根据相关法律、行政法规的规定，所有人对自己合法的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利，但其对自己财产的处分不得违反法律、行政法规的强制性规定。本案所涉房屋为农村宅基地上的房屋，故案涉房屋的买卖涉及到相应宅基地使用权的转让。根据《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有”、第六十三条“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”的规定，农村宅基地属于村农民集体所有，宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，非本集体经济组织成员

四川省达州市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)川17民终1229号上诉人（原审被告）：杨支华（曾用名杨芝华），男，生于1967年5月22日，汉族，现住万源市太平镇。委托诉讼代理人：魏定刚，四川天维律师事务所律师。上诉人（原审被告）：肖本义（系杨支华之妻），女，生于1966年12月10日，汉族，现住万源市太平镇。委托诉讼代理人：魏定刚，四川天维律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：钟剑波（曾……