房屋买卖合同纠纷 （2017）粤19民终621号

本案系房屋买卖合同纠纷，根据本案各方当事人在二审中的上诉和答辩，本案争议焦点：薛璟荣是否有权解除案涉合同。从对梁炜彦发给薛璟荣以及东联公司的信息，可以看出，梁炜彦明确表示决定不卖房屋了，继而提出赔偿方案，而非提出向薛璟荣退还定金及赔偿两倍定金是否可以解除合同的邀约。故对梁炜彦主张其信息内容为解除合同邀约的主张，本院不予采信。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第二项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务……”的规定，薛璟荣诉请解除案涉合同，有法律依据，本院予以支持。至于违约金的问题，原审认定违约金182000元，符合案涉合同的约定，梁炜彦并未能证明约定的违约金过分高于造成的损失，故其要求减少违约金，本院不予支持。综上所述，梁炜彦的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费4630元，由梁炜彦负担（已预交）。本判决为终审判决。审判长　李　倩审判员　徐华毅审判员　

本案系房屋买卖合同纠纷，根据本案各方当事人在二审中的上诉和答辩，本案争议焦点：薛璟荣是否有权解除案涉合同。从对梁炜彦发给薛璟荣以及东联公司的信息，可以看出，梁炜彦明确表示决定不卖房屋了，继而提出赔偿方案，而非提出向薛璟荣退还定金及赔偿两倍定金是否可以解除合同的邀约。故对梁炜彦主张其信息内容为解除合同邀约的主张，本院不予采信。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第二项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务……”的规定，薛璟荣诉请解除案涉合同，有法律依据，本院予以支持。至于违约金的问题，原审认定违约金182

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤19民终621号上诉人（原审被告）：梁炜彦，男，汉族，1985年5月8日出生，住广东省东莞市南城区，委托代理人：程学明，广东信而立律师事务所律师。委托代理人：林全志，广东信而立律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：薛璟荣，男，汉族，1976年12月9日出生，住广州市番禺区，委托代理人：周英武，广东尚融律师事务所律师。委托代理人：薛永强，男，汉……