房屋买卖合同纠纷 （2017）津02民终7832号

泰耀公司与王燕签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，未违反相关法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行各自的义务。王燕已按合同约定支付了全部房款，泰耀公司亦应按照合同约定协助王燕办结房屋权属转移登记。本案争议焦点为：泰耀公司是否存在逾期通知王燕办理房屋权属转移登记的事实，是否应承担逾期办证的违约责任。双方签订的商品房买卖合同对办理房屋初始登记的时间未作约定，故应从法定。根据《天津市不动产登记条例》第三十二条规定“房地产开发企业应自开发建设的商品房竣工验收合格之日起三十日内申请房屋所有权不动产首次登记，并将登记结果及时通知购房人。”合同约定的交房日期为2015年8月31日，即泰耀公司至迟应于2015年9月30日前申请办理初始登记，附加30日初始登记办理期限及180日的合同约定期限，泰耀公司至迟应于2016年4月27日前通知王燕办理房屋所有权转移登记手续，泰耀公司未在上述期限内通知王燕，系违约，应承担逾期办证的违约责任。泰耀公司未能举证证实其通知王燕办理房屋权属转移登记的时间，王燕于2016年7月13日向房管部门申请办理不动产登记，可见泰耀公司于2016年7月13日前已经通知王

泰耀公司与王燕签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，未违反相关法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行各自的义务。王燕已按合同约定支付了全部房款，泰耀公司亦应按照合同约定协助王燕办结房屋权属转移登记。本案争议焦点为：泰耀公司是否存在逾期通知王燕办理房屋权属转移登记的事实，是否应承担逾期办证的违约责任。双方签订的商品房买卖合同对办理房屋初始登记的时间未作约定，故应从法定。根据《天津市不动产登记条例》第三十二条规定“房地产开发企业应自开发建设的商品房竣工验收合格之日起三十日内申请房屋所有权不动产首次登记，并将登记结果及时通知购房人。”合同约定的交房日期为2015年8月31日，即泰耀公司

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终7832号上诉人(原审被告)：天津泰耀房地产有限公司，住所地天津市宁河区芦台镇商业道南段西侧幸福商业广场A区－404（集中办公区）。法定代表人：罗明光，董事长。委托诉讼代理人：王清华，男，公司职员。被上诉人(原审原告)：王燕，女，1990年2月15日出生，汉族，汉族，住天津市宁河区。委托诉讼代理人：于文庆，天津长丰律师事务所律师。上诉人……