房屋买卖合同纠纷 （2021）豫01民终6314号

结合原、被告陈述，双方之间签订商品房买卖合同依法成立有效。首先是关于原告第一项诉讼请求即要求被告提供正式的供水供电问题，一是根据本案所涉商品房买卖合同第十四条约定内容，双方并未明确约定供水电单位、用水标准及用电标准，二是关于用水问题，参照城市供水条例相关规定，供水分为公共供水和自建设施供水，具体到本案，原告陈述被告提供的机井水不能保障质量，但原告并未提供充分的证据予以证明，且被告陈述其已接通了自来水公司的供水，虽然被告亦未提供充分的证据证明，但单个业主改换供水方式，因用水人为全体业主，涉及业主整体利益，应当通过业主大会基于多数决原则决定，原告作为单个业主并不具有相应的诉权，三是关于用电问题，依据电力供应与使用条例相关规定，应当由电力供应企业向业主提供永久性生活用电，具体到本案，虽然本案所涉合同并未明确约定供电内容，但结合本案情况及民法典第四百九十八条关于格式条款的解释方法的规定，应当理解为被告应当向原告交付由供电企业向原告供应永久性生活用电，但被告至今并未交付符合规定的用电，被告行为构成违约，本案中原告选择让被告承担继续履行义务的违约责任，被告陈述因供电局的原因致使目前无法履行交付符合

结合原、被告陈述，双方之间签订商品房买卖合同依法成立有效。首先是关于原告第一项诉讼请求即要求被告提供正式的供水供电问题，一是根据本案所涉商品房买卖合同第十四条约定内容，双方并未明确约定供水电单位、用水标准及用电标准，二是关于用水问题，参照城市供水条例相关规定，供水分为公共供水和自建设施供水，具体到本案，原告陈述被告提供的机井水不能保障质量，但原告并未提供充分的证据予以证明，且被告陈述其已接通了自来水公司的供水，虽然被告亦未提供充分的证据证明，但单个业主改换供水方式，因用水人为全体业主，涉及业主整体利益，应当通过业主大会基于多数决原则决定，原告作为单个业主并不具有相应的诉权，三是关于用电问题，依

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终6314号上诉人（原审被告）：郑州恒林置业有限公司，住所地河南省荥阳市贾峪镇洞林湖路1号。法定代表人：贾飞，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人:邱盼盼，该公司员工。委托诉讼代理人:王亚鸽，该公司员工。被上诉人（原审原告）：王秀丽，女，1978年3月11日出生，汉族，住河南省鹿邑县。委托诉讼代理人：齐勇智，河南白贲律师事务所律师。上……