排除妨害纠纷 （2015）临民一终字第241号

原告张君璧购买案外人李雪慧通过拍卖获得的楼房和土地，签订的房屋买卖合同，合法有效，且已办理了房权证和土地使用权证，原告享有该宗财产的所有权和使用权。被告张玉才现存于原告土地使用范围内的简易房屋四间及水泵，侵害了原告的土地使用权，应予拆除。原告所诉，法院应予支持。被告关于简易房四间、水泵不在李雪慧和原告的房屋买卖合同标的物之列，且法院执行过程中，对上述财产也没有做出评估折价补偿给被告，原告诉称被告侵权显然是不正确的的抗辩理由。因本案争议财产产权转移系不同的法律关系，案外人李雪慧通过竞买取得的楼房和土地，系被告与李雪慧之间的买卖关系，案外人李雪慧和原告之间系另一买卖关系，被告如认为争议的简易房四间及水泵不在买卖合同的范围，应当获得补偿，应与其有买卖关系的权利义务人主张权利，被告对在原告获得的财产范围内存有的简易房屋四间及水泵不予拆除，理由不当，被告的该项抗辩理由，法院不予采信。原告主张的楼房内部分门窗、浴缸、水池有缺失或损毁，要求被告赔偿损失或恢复原状的请求，因被告不认可损毁物品，原告亦未提供证据证实系被告损毁的物品，原告主张的该项请求，证据不足，法院不予支持。原告主张的被告的行为，影响原

原告张君璧购买案外人李雪慧通过拍卖获得的楼房和土地，签订的房屋买卖合同，合法有效，且已办理了房权证和土地使用权证，原告享有该宗财产的所有权和使用权。被告张玉才现存于原告土地使用范围内的简易房屋四间及水泵，侵害了原告的土地使用权，应予拆除。原告所诉，法院应予支持。被告关于简易房四间、水泵不在李雪慧和原告的房屋买卖合同标的物之列，且法院执行过程中，对上述财产也没有做出评估折价补偿给被告，原告诉称被告侵权显然是不正确的的抗辩理由。因本案争议财产产权转移系不同的法律关系，案外人李雪慧通过竞买取得的楼房和土地，系被告与李雪慧之间的买卖关系，案外人李雪慧和原告之间系另一买卖关系，被告如认为争议的简易房四间

山东省临沂市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）临民一终字第241号上诉人（原审被告）张玉才，男，1962年12月18日出生，汉族，居民。委托代理人王法亮，山东义超律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张君壁，男，1970年12月8日出生，美国人。委托代理人查仲来，山东才有律师事务所律师。上诉人张玉才因排除妨害纠纷一案，不服费县人民法院（2014）费民初字第2444号民事判决，向本院提起上诉。……