物业服务合同纠纷 （2015）长中民三终字第02693号

悦来物业公司与郭利群委托代理人陶宗伟签订的《香颂国际前期物业服务协议》，郭利群出具的《承诺书》，系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，该协议及承诺依法成立并生效，对当事人具有约束力，当事人均应按约定履行各自的义务。1、关于物业服务费的问题。根据《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。悦来物业公司履行了对郭利群房屋所属的香颂国际小区进行物业管理服务的义务，郭利群应按合同约定履行按时交纳物业服务费的义务，故2010年4月1日至2014年6月30日的物业服务费为10306.08元（134.72㎡×1.5元／㎡×51个月）。郭利群辩称，诉争房屋未办完交付手续，依法属于未交付，悦来物业公司主张的物业服务费依法应由建设单位湖南凯宇房地产开发有限公司承担。根据《物业管理条例》第四十二条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。本案中，从郭利群提供的《商品房买卖合同》及《房屋产

悦来物业公司与郭利群委托代理人陶宗伟签订的《香颂国际前期物业服务协议》，郭利群出具的《承诺书》，系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，该协议及承诺依法成立并生效，对当事人具有约束力，当事人均应按约定履行各自的义务。1、关于物业服务费的问题。根据《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。悦来物业公司履行了对郭利群房屋所属的香颂国际小区进行物业管理服务的义务，郭利群应按合同约定履行按时交纳物业服务费的义务，故2010年4月1日至2014年6月30日的物业服务费为10306.08元（134.72㎡×1.5元／㎡×51个月）。郭利群辩称，诉争房

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）长中民三终字第02693号上诉人（原审被告）郭利群。委托代理人陶宗伟。被上诉人（原审原告）长沙悦来物业管理有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区韶山南路259号香颂国际商厦4栋整层。法定代表人熊林森，总经理。委托代理人唐齐，湖南国风德赛律师事务所律师。上诉人郭利群因与被上诉人长沙悦来物业管理有限公司（以下简称悦来物业公司）物业服务合同纠纷一案，不服……