房屋买卖合同纠纷 （2018）豫15民终1854号

依法成立的合同受法律保护。原告汤操与被告信阳永兴置业有限公司签订《商品房买卖合同》、《补充协议》是双方真实意思表示，合同内容不违反法律法规的强制性规定，系有效合同，双方当事人均应当按照合同的约定行使权利、履行义务。被告逾期交付房屋，应当按照合同约定向原告支付逾期交房违约金。依照双方合同的约定，逾期交房违约金计算为：585228×0.1‰×90天（2016年4月1日至6月29日）=5266.8元。被告辩称与原告及该小区的其他业主已就逾期交房达成谅解，并用2017年7月1日至2019年6月30日期间原告应当交纳的物业费冲抵了逾期交房违约金，被告没有提供与原告达成谅解的证据，被告的该部分答辩意见，本院不予采纳。关于天然气安装费问题，原告与被告在《商品房买卖合同》中明确约定了原告交付的购房款不包含天然气安装费（二次进场施工费），燃气公司开具有原告交纳该部分费用的收费凭证，且原告在诉状中也认可是被告代为收取，结合被告提供证据证明在交付房屋前被告已代原告及本小区其他业主向燃气公司先行交纳了该费用，被告并没有占有该费用。因此，被告代为收取燃气安装费的行为，构不成不当得利。原告要求被告返还代收的天然气

信阳永兴置业有限公司、汤操房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫15民终1854号上诉人（原审被告）：信阳永兴置业有限公司。住所地：信阳市浉河区河南路**号。统一社会信用代码：9141150077799530X。法定代表人：许朝林，公司总经理。委托诉讼代理人：关道德，信阳市平桥区平桥街道法律服务所法律工作者，代理权限特别授权。被上诉人（原审原告）：汤操，男，汉族，1980年9月17日生，住信阳市平桥区。上……