物业服务合同纠纷 （2015）渝一中法民终字第01617号

原告与重庆江北区南桥丽景业主委员会签订的《物业服务合同》系双方当事人真实意思表示，且其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。因此，原告与被告之间成立物业服务合同关系，在合同正常履行期间内，双方均应按照合同约定享受权利并履行义务。关于原告主张物业服务费的请求能否成立的问题。根据《物业管理条例》的规定以及本案《物业服务合同》的约定，业主负有按时交纳物业服务费用的义务。涉讼5幢2层房屋的登记权利人为被告，故被告应为该房屋的业主，负有交纳物业服务费用的义务。被告抗辩认为该房屋的物业服务费用应由房屋的实际使用人承担；对此，根据《物业管理条例》以及最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》等相关规定，业主是交纳物业服务费用的当然主体。因此，原告向被告主张由其承担涉讼房屋的物业服务费用符合法律规定，如果被告与物业使用人之间存在关于交纳物业服务费用的约定，则被告可在履行相应义务后依约向物业使用人予以追偿。并

原告与重庆江北区南桥丽景业主委员会签订的《物业服务合同》系双方当事人真实意思表示，且其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。因此，原告与被告之间成立物业服务合同关系，在合同正常履行期间内，双方均应按照合同约定享受权利并履行义务。关于原告主张物业服务费的请求能否成立的问题。根据《物业管理条例》的规定以及本案《物业服务合同》的约定，业主负有按时交纳物业服务费用的义务。涉讼5幢2层房屋的登记权利人为被告，故被告应为该房屋的业主，

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝一中法民终字第01617号上诉人（原审被告）重庆金瑜盛实业有限公司，住所地重庆市江北区观音桥步行街3号。法定代表人肖枫，总经理。委托代理人张薇，北京德恒（重庆）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）重庆蓝峰物业管理有限公司，住所地重庆市江北区石马河阳光家园16号6-2。法定代表人蓝立超，总经理。上诉人重庆金瑜盛实业有限公司与被上诉人重庆蓝峰物业管……