物业服务合同纠纷 （2021）吉02民终525号

根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。据此，吉林市沈铁幸福里小区业主委员与寓龙公司签订的《沈铁幸福里小区物业服务委托合同》符合法律规定，且真实有效，对全体业主具有约束力，物业服务企业与业主均应按合同约定行使权利、履行义务。裕达物业公司成立后，取代寓龙公司继续享有服务委托合同约定的权利，并履行合同义务。刘文旭提供的证据，不足以有效说明刘文旭抗辩所主张的事实，也不能成为其拒绝缴纳物业费的正当事由。《物业管理条例》第七条第五项规定：“业主在物业管理活动中，履行下列义务：（五）按时交纳物业服务费用。”同时，第四十一条规定：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。故刘文旭作为业主，应当依照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用。刘文旭拖欠物业费，必然会使物业服务企业实时需要投入的物业管理资金减少，导致小区物业管理服务质量一定程度的下降，同时，因物业管理服务质量的下降，也必然对已经按时足额缴纳物业费的业主享受

根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。据此，吉林市沈铁幸福里小区业主委员与寓龙公司签订的《沈铁幸福里小区物业服务委托合同》符合法律规定，且真实有效，对全体业主具有约束力，物业服务企业与业主均应按合同约定行使权利、履行义务。裕达物业公司成立后，取代寓龙公司继续享有服务委托合同约定的权利，并履行合同义务。刘文旭提供的证据，不足以有效说明刘文旭抗辩所主张的事实，也不能成为其拒绝缴纳物业费的正当事由。《物业管理条例》第七条第

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）吉02民终525号上诉人（原审被告）：刘文旭，男，1969年5月1日生，汉族，户籍地吉林省吉林市昌邑区，现住吉林省吉林市昌邑区。被上诉人（原审原告）：吉林市裕达物业服务有限公司，住所地：吉林省吉林市昌邑区。法定代表人：钟宪臣，该公司董事长。委托诉讼代理人：栾弼涵，吉林保民律师事务所律师。委托诉讼代理人：李杨，该公司房管部长。上诉人刘文旭因与被上……