房屋租赁合同纠纷 （2016）豫17民终1059号

驻马店市中心医院与韩增强签订的租赁合同，合同双方意思表示真实，内容未违反法律强制性规定，应确认为有效合同。合同签订后，驻马店市中心医院依约将房屋交付给韩增强使用。承租期间，韩增强于2015年6月3日因涉嫌刑事犯罪被关押，后韩增强方未经驻马店市中心医院同意，将该房屋转租。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第二款“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”，现驻马店市中心医院要求解除与韩增强签订的租赁合同，于法有据，予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第三十四条“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”现双方之间的租赁合同已解除，第三人马乙卜拉海买因转租事实取得的房屋占有权利继而丧失，现驻马店市中心医院请求第三人马乙卜拉海买返还房屋，即行使其物权请求权，于法有据，予以支持。根据《最高人民法院〈关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释〉》第十八条“房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持”，因第三人马乙卜拉海买在本案中居于次承租人地位，现驻马店市中心医院请求第三人马乙卜拉海买

驻马店市中心医院与韩增强签订的租赁合同，合同双方意思表示真实，内容未违反法律强制性规定，应确认为有效合同。合同签订后，驻马店市中心医院依约将房屋交付给韩增强使用。承租期间，韩增强于2015年6月3日因涉嫌刑事犯罪被关押，后韩增强方未经驻马店市中心医院同意，将该房屋转租。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第二款“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”，现驻马店市中心医院要求解除与韩增强签订的租赁合同，于法有据，予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第三十四条“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”现双方之间的租赁合同已解除，第三人马乙卜拉海买因转租事实取得的房屋占有

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫17民终1059号上诉人（原审第三人）马乙卜拉海买，男，1979年11月2日出生，回族。被上诉人（原审原告）驻马店市中心医院，住所地驻马店市驿城区。法定代表人陈建华，该院院长。委托代理人邹昊东，河南良策律师事务所律师。被上诉人（原审被告）韩增强，男，1980年12月8日出生，汉族。现羁押于信阳监狱。上诉人马乙卜拉海买因房屋租赁合同纠纷一案，……