互易纠纷 （2015）巴民一终字第736号

崔旭军、张燕与郝军口头协议将自有的房屋及车库与郝军的车辆进行置换，双方互不找差价。崔旭军、张燕的房屋在银行办理了抵押贷款，崔旭军、张燕未经抵押权人银行的同意，转让房屋的所有权，且该房屋转让并未办理登记，故物权不发生效力。后崔旭军、张燕将车辆返还于郝军，郝军也接收了该车辆，故视为原、被告之间的口头置换协议自行解除，合同的权利、义务已终止。郝军应将房屋及车库返还于崔旭军、张燕，现房屋及车库由第三人郝瑞军居住和使用，故郝瑞军应向崔旭军、张燕返还。郝军辩称其已用乌拉特后旗宝源小区门店抵顶了崔旭军、张燕房款530000元，下欠470000元因崔旭军、张燕尚欠其土地款未结清，故不欠崔旭军、张燕的房款，但其未能提供充分的证据加以佐证，故其辩驳理由不成立，本院不予支持。经本院释明，郝瑞军对房屋的装修费用未提出反诉，故本案不作调整。依照《中华人民共和国合同法》第九十一条第一款（二）项、第九十七条、第一百七十五条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第一百九十一条的规定，判决：一、原、被告之间的置换协议解除。二、郝军、郝瑞军于本判决生效后七日内向崔旭军、张燕返还乌拉山镇长隆湾小区37号楼四栋东户房屋及2

崔旭军、张燕与郝军口头协议将自有的房屋及车库与郝军的车辆进行置换，双方互不找差价。崔旭军、张燕的房屋在银行办理了抵押贷款，崔旭军、张燕未经抵押权人银行的同意，转让房屋的所有权，且该房屋转让并未办理登记，故物权不发生效力。后崔旭军、张燕将车辆返还于郝军，郝军也接收了该车辆，故视为原、被告之间的口头置换协议自行解除，合同的权利、义务已终止。郝军应将房屋及车库返还于崔旭军、张燕，现房屋及车库由第三人郝瑞军居住和使用，故郝瑞军应向崔旭军、张燕返还。郝军辩称其已用乌拉特后旗宝源小区门店抵顶了崔旭军、张燕房款530000元，下欠470000元因崔旭军、张燕尚欠其土地款未结清，故不欠崔旭军、张燕的房款，但其

内蒙古自治区巴彦淖尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）巴民一终字第736号上诉人（原审被告）郝军，男，现住乌拉特前旗。上诉人（原审第三人）郝瑞军，男，现住乌拉特前旗。委托代理人郝军，男，现住乌拉特前旗。系郝瑞军的哥哥。被上诉人（原审原告）崔旭军，男，现住乌拉特前旗。委托代理人崔宽，男，现住乌拉特前旗。委托代理人刘冬，内蒙古祥鹿律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张燕，现住址同崔旭军，系崔……