商品房销售合同纠纷 （2019）黔01民终7151号

本案的争议焦点为宣传资料中有关赠送地下室的宣传是否能够作为合同条款。本案要认定有关赠送地下室的宣传能否认定为合同条款则需要审查该宣传资料是否能认定为要约。首先，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中第三条“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任”的规定，被告向原告发放了关于预售美的国宾府的房屋相关宣传资料，根据被告发放的《洋房诚意升级指南》、《美的国宾府洋房价目表》、《B1-B52房源信息表》上明确载明户型B1的房屋赠送前后花园及地下室，该宣传资料有关赠送地下室的宣传内容明确且具体，符合《最高人民法院审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条中“出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定”的规定。其次，田太平根据被告发放的宣传资料购买美的国宾府B32-1-1号的房屋，被告的宣传对原告

本案的争议焦点为宣传资料中有关赠送地下室的宣传是否能够作为合同条款。本案要认定有关赠送地下室的宣传能否认定为合同条款则需要审查该宣传资料是否能认定为要约。首先，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中第三条“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任”的规定，被告向原告发放了关于预售美的国宾府的房屋相关宣传资料，根据被告发放的《洋房诚意

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔01民终7151号上诉人（原审原告）:田太平，男，1963年4月2日出生，汉族，住贵州省正安县。委托诉讼代理人：覃海龙，贵州千载律师事务所律师。委托诉讼代理人：龙国庆，贵州千载律师事务所律师。上诉人（原审被告）：贵阳美的新时代房地产发展有限公司，住所地贵州省贵阳市花溪区甲秀南路396号贵志藏珑1号楼A幢1单元2层1号。法定代表人：刘隽，该公司……