房屋买卖合同纠纷 （2021）闽06民终722号

许少全与许木平于2014年11月27日签订的《转让单》，其性质属于房屋买卖合同。该合同系双方当事人真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规强制性规定，故合法有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。双方发生转让关系时许木平的安置房屋面积尚不明确，虽然上述合同约定双方转让的建筑面积为58平方米（双方均认可该58平方米面积没有具体范围），但由于安置房屋具有不可分割性，根据交易习惯，双方对于转让标的的真实意思表示明显为整间安置房屋，而不可能仅为其中的58平方米。许木平辩称双方签订的《转让单》，其转让的标的是安置房建筑面积58平方米，而非房屋本身，与事实不符，不予采纳。基于上述房屋转让事实，许木平委托许少全选房，由许少全选定江滨新区失地农民安置房3幢5楼03室，面积86.52平方米的事实清楚，应予确认。许木平主张其未委托许少全选房，许少全的选房行为对其不产生约束力，没有事实依据，不予采纳。《转让单》签订后，许少全已依照约定支付了款项172000元，而许木平拒不配合许少全办理相关交房手续，属违约。许少全请求许木平向梅峰村村委会和诏安县城投房地产开发有限公司办理江滨新区失地农民安置房3幢5楼0

许少全与许木平于2014年11月27日签订的《转让单》，其性质属于房屋买卖合同。该合同系双方当事人真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规强制性规定，故合法有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。双方发生转让关系时许木平的安置房屋面积尚不明确，虽然上述合同约定双方转让的建筑面积为58平方米（双方均认可该58平方米面积没有具体范围），但由于安置房屋具有不可分割性，根据交易习惯，双方对于转让标的的真实意思表示明显为整间安置房屋，而不可能仅为其中的58平方米。许木平辩称双方签订的《转让单》，其转让的标的是安置房建筑面积58平方米，而非房屋本身，与事实不符，不予采纳。基于上述房屋转让事实，许木平

福建省漳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）闽06民终722号上诉人（原审被告）：许木平，男,1966年5月15日出生，汉族，住福建省诏安县。委托诉讼代理人：陈帅，福建闽卫律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：许少全，男,1968年8月3日出生，汉族，住福建省诏安县。委托诉讼代理人：沈冰妹，福建诚智律师事务所律师。上诉人许木平因与被上诉人许少全房屋买卖合同纠纷一案，不服福建省诏安县人民法……