房屋租赁合同纠纷 （2014）深中法房终字第1330号

雷云洪、百世公司签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，依法受法律保护，双方均应恪守诚实、信用原则，全面履行合同义务。百世公司作为商场的经营者，基于提升商场整体竞争力的目的，可以对商场布局进行调整，但应符合合同约定，并不得损害承租人的经营利益，从百世公司向包括雷云洪在内的租户发出的《通知》看出，百世公司要求所有租户搬离商场，待装修完成后再前来选位，在雷云洪、百世公司未协商一致的情况下，擅自拆除雷云洪的商铺进行重新装修，属于单方终止商铺租赁合同，应承担相应的违约责任，结合雷云洪的诉讼请求，综合分析如下：1、履约保证金57600元，因百世公司单方违约，雷云洪请求百世公司返还保证金，原审法院予以支持；2、费用100000元，雷云洪、百世公司均认为系入场费，因百世公司收取该费用没有相关法律和合同依据，且百世公司亦未提交证据证明该费用的用途，百世公司应将该入场费返还雷云洪；3、违约赔偿金21200元，由于百世公司的违约造成雷云洪的预期利益损失，雷云洪参照合同的约定要求百世公司赔偿相当于壹个月租金的违约赔偿金，原审法院予以支持，因雷云洪、百世公司双方确认每月的租金为

雷云洪、百世公司签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，依法受法律保护，双方均应恪守诚实、信用原则，全面履行合同义务。百世公司作为商场的经营者，基于提升商场整体竞争力的目的，可以对商场布局进行调整，但应符合合同约定，并不得损害承租人的经营利益，从百世公司向包括雷云洪在内的租户发出的《通知》看出，百世公司要求所有租户搬离商场，待装修完成后再前来选位，在雷云洪、百世公司未协商一致的情况下，擅自拆除雷云洪的商铺进行重新装修，属于单方终止商铺租赁合同，应承担相应的违约责任，结合雷云洪的诉讼请求，综合分析如下：1、履约保证金57600元，因百世公司单方违约，雷云洪请求百世

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）深中法房终字第1330号上诉人（原审被告）：深圳市百世雄基实业投资发展有限公司。法定代表人：崔金峰，董事长。委托代理人：林坚，北京市隆安（深圳）律师事务所律师。上诉人（原审原告）：雷云洪。委托代理人：贺双龙，广东扬权律师事务所律师。上诉人深圳市百世雄基实业投资发展有限公司（以下简称百世公司）与上诉人雷云洪房屋租赁合同纠纷一案，均不服深圳市龙岗区……