行政登记 （2019）鲁02行终731号

《不动产登记暂行条例》第七条规定，“不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理；直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。”涉案房屋位于城阳区，被告区不动产登记中心作为本辖区内办理不动产登记机构，具有作出涉案房屋产权登记的职权。 该案争议焦点为，一、被诉行政行为认定事实是否清楚，证据是否确凿；二、被诉行政行为适用法律是否正确；三、被诉行政行为程序是否合法。关于焦点一。涉案房屋系城阳二中于1996年建造的教师住宅。第三人在申请涉案房屋转移登记时向被告提交了其与城阳二中于1996年签署的购房协议、房款交付收据以及城阳二中出具的证明和情况说明，尽管该购房协议中签章处出现了案外人孙绪仁的签章，购房预付款也是孙绪仁交付，但结合孙绪仁法定继承人的声明、城阳二中于1996年5月13日出具的收据以及城阳二中对孙永民作为涉案房屋购买人身份的确认，足以证明孙绪仁系受第三人孙永民委托，代为签署购房协议，涉案房屋的实际购买人应为第三人孙永民，孙永民在购房协议乙方签章处补签名字的行为，是对孙绪仁代为签署购房协议的追认，不影响孙永民为涉案房屋实际权利人这一事实的

《不动产登记暂行条例》第七条规定，“不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理；直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。”涉案房屋位于城阳区，被告区不动产登记中心作为本辖区内办理不动产登记机构，具有作出涉案房屋产权登记的职权。 该案争议焦点为，一、被诉行政行为认定事实是否清楚，证据是否确凿；二、被诉行政行为适用法律是否正确；三、被诉行政行为程序是否合法。关于焦点一。涉案房屋系城阳二中于1996年建造的教师住宅。第三人在申请涉案房屋转移登记时向被告提交了其与城阳二中于1996年签署的购房协议、房款交付收据以及城阳二中出具的证明和情况说明，尽管

山东省青岛市中级人民法院 行 政 判 决 书 （2019）鲁02行终731号 上诉人（原审原告）孙丕清，男，1959年6月5日出生，汉族，住青岛市城阳区。 委托代理人李淑贤，山东元鼎（城阳）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）青岛市城阳区不动产登记中心，住所地青岛市城阳区德阳路**。 法定代表人刘丽华，主任。 委托代理人廉卫平，该中心副主任。 委托代理人孙玙，山东百佳信律师事务所律师。 原审第三……