房屋租赁合同纠纷 （2014）宁民终字第4511号

《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第四十四条规定，依法成立的合同，自成立时生效。亚东公司为坐落于南京市栖霞区仙林街道学衡路5号1-50室、1-51室商业用房的所有权人，其与天工公司自愿签订租赁合同，将上述商业用房出租给天工公司从事商业经营，该合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原审法院予以确认。合同法第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。亚东公司与天工公司签订的租赁合同约定，天工公司未经亚东公司同意转让、转租或者转借租赁房屋，或者逾期缴纳租金、物业管理费、水电费等各项费用，经限期催缴后15天内仍不交纳，亚东公司有权解除本合同，并要求天工公司承担违约责任及赔偿责任。租赁合同签订后，亚东公司已于2009年7月按约定将租赁房屋交付天工公司使用，且天工公司亦无证据证明其又将部分租赁房屋返还亚东公司。根据原审法院查明的朱毅以其与第三人二楼湾公司签订的商铺租赁合同租赁房屋作为住所地，成立第三人朱毅餐馆；二楼湾公司与包括翟慕胜、李语凡在内的商户签订商铺租赁合同；以及二楼湾公司于2013年1月25日就租赁房屋向物业公

《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第四十四条规定，依法成立的合同，自成立时生效。亚东公司为坐落于南京市栖霞区仙林街道学衡路5号1-50室、1-51室商业用房的所有权人，其与天工公司自愿签订租赁合同，将上述商业用房出租给天工公司从事商业经营，该合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原审法院予以确认。合同法第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。亚东公司与天工公司签订的租赁合同约定，天工公司未经亚东公司同意转让、转租或者转借租赁房屋，或者逾期缴纳租金、物业管理费、水电费等各项费用，经限期催缴后15天内仍不交纳，亚东公

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宁民终字第4511号上诉人（原审被告）江苏天工集团有限公司，组织机构代码14247374-3，住所地江苏省镇江市丹阳市后巷镇。法定代表人朱小坤，该公司董事长。委托代理人李强，江苏高的律师事务所律师。上诉人（原审第三人）南京二楼湾商务咨询有限公司，组织机构代码69463689－7，住所地江苏省南京市栖霞区仙林街道学衡路5号1-50室。法定代表人孔……