房屋买卖合同纠纷 （2014）北民一终字第273号

关于潘越、杨月桂谁违约的问题。潘越与杨月桂于2013年7月23日签订《购房定金协议》，是双方真实、自愿的意思表示。该协议约定了房屋的成交价格、付款方式、定金条款等权利义务，并约定双方应于2013年8月1日签订《房屋买卖合同》，其内容没有违反法法规的相关规定，也没有损害他人的利益，为合法有效的合同。潘越认为该房屋曾出现质量问题，由于杨月桂不同意对房屋的价款等购房事宜再行协商才导致双方未能如期签订《房屋买卖合同》，因此违约责任应在于杨月桂，但潘越未能提供有关部门出具的质检报告予以证实该房屋确有质量问题、确需对购房事宜重新进行协商，故杨月桂拒绝协商的行为不构成违约。潘越要求重新协商的行为实为意图变更《购房定金协议》，导致双方未能在2013年8月1日签订《房屋买卖合同》，故其行为构成违约。虽潘越违约在先，但在庭审中，潘越表示愿意按照《购房定金协议》的约定继续履行合同，杨月桂不同意继续履行，在合同尚能继续履行的情况下，杨月桂拒不履行合同义务的行为构成违约，故本案双方当事人均有违约行为。关于潘越请求双倍返还购房定金有无事实和法律依据的问题。由于合同无法履行的原因是双方当事人共同违约导致的，根据《合

关于潘越、杨月桂谁违约的问题。潘越与杨月桂于2013年7月23日签订《购房定金协议》，是双方真实、自愿的意思表示。该协议约定了房屋的成交价格、付款方式、定金条款等权利义务，并约定双方应于2013年8月1日签订《房屋买卖合同》，其内容没有违反法法规的相关规定，也没有损害他人的利益，为合法有效的合同。潘越认为该房屋曾出现质量问题，由于杨月桂不同意对房屋的价款等购房事宜再行协商才导致双方未能如期签订《房屋买卖合同》，因此违约责任应在于杨月桂，但潘越未能提供有关部门出具的质检报告予以证实该房屋确有质量问题、确需对购房事宜重新进行协商，故杨月桂拒绝协商的行为不构成违约。潘越要求重新协商的行为实为意图变更

广西壮族自治区北海市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）北民一终字第273号上诉人（一审被告）：杨月桂上诉人（一审被告）：骆杨铭敏上诉人（一审被告）：骆荣华委托代理人：苏德浩，广西嘉友律师事务所律师（受上述三上诉人共同委托）。被上诉人（一审原告）：潘越委托代理人：陈远胜，广西汉远律师事务所律师。委托代理人：欧玲，广西汉远律师事务所律师。上诉人杨月桂、骆杨铭敏、骆荣华因与被上诉人潘越房屋买卖合……