房屋买卖合同纠纷 （2017）渝02民终2077号

2016年3月8日签订的《房屋买卖合同》是双方真实意思表示，不违反法律、法规禁止性规定，合法有效，双方当事人应全面履行合同义务。因涉案房屋被案外人占有使用，不能实际交付给苟元海，苟元海购买房屋的目的不能实现，其请求解除《房屋买卖合同》，由荣焕欣建材公司退还购房款114104元并支付违约金的请求，符合法律规定，予以支持。由于苟元海没有证据证明违约损失，并且对方抗辩违约金标准过高，酌情以已付购房款为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率为标准向苟元海支付违约损失。苟元海作为普通买房人，在涉案房屋内与对方签订《房屋买卖合同》，《委托书》、《房屋买卖合同》、《收据》均加盖焕欣房地产公司印章，且涉案房屋项目的设计、规划等手续、土地权属均为焕欣房地产公司，故认定合同双方当事人分别为苟元海与焕欣房地产公司（即荣焕欣建材公司），合同的权利义务对苟元海与焕欣房地产公司具有法律约束力，对李金忠没有约束力，故李金忠在本案中不承担责任。至于李金忠与焕欣房地产公司之间的关系，苟元海没有能力和义务进行审查，李金忠以焕欣房地产公司名义收取的购房款114104元，荣焕欣建材公司可另行主张权利。荣焕欣建材公司申请对《委

2016年3月8日签订的《房屋买卖合同》是双方真实意思表示，不违反法律、法规禁止性规定，合法有效，双方当事人应全面履行合同义务。因涉案房屋被案外人占有使用，不能实际交付给苟元海，苟元海购买房屋的目的不能实现，其请求解除《房屋买卖合同》，由荣焕欣建材公司退还购房款114104元并支付违约金的请求，符合法律规定，予以支持。由于苟元海没有证据证明违约损失，并且对方抗辩违约金标准过高，酌情以已付购房款为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率为标准向苟元海支付违约损失。苟元海作为普通买房人，在涉案房屋内与对方签订《房屋买卖合同》，《委托书》、《房屋买卖合同》、《收据》均加盖焕欣房地产公司印章，且涉案房屋

重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2017)渝02民终2077号上诉人（原审被告）：重庆市万州区荣焕欣建材有限公司，住所地重庆市万州区甘家院2号1层14号房，统一社会信用代码9150010175623603XC。法定代表人：刘发学，经理。委托诉讼代理人：秦本全，重庆渝万律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：苟元海，男，汉族，1984年10月11日出生，住四川省平昌县。委托诉讼代理人：王永华……