房屋买卖合同纠纷 （2013）浙台民终字第294号

原、被告签订的房屋买卖合同，双方意思表示真实，其内容不违反法律法规的禁止性规定，应属合法有效。双方均应全面履行合同约定的义务。原告李友火已按约支付了房价款200万元，被告林翠萍未按照双方合同约定的时间即在2012年10月1日将房屋交付给原告李友火，应属违约，应负本案纠纷的主要责任。原告李友火要求被告林翠萍交付房屋并协助办理房产登记及过户手续，符合双方合同的约定和法律的规定。原、被告双方在《房屋买卖合同》中约定如在办理房产过户登记手续前，被告林翠萍将房款全额260万元归还给原告李友火，被告林翠萍可以要求解除房屋买卖合同，仅是赋予被告林翠萍解除合同的权利，属附解除条件的房屋买卖合同，并不能改变本案房屋买卖合同性质。故被告林翠萍以此为由辩称原、被告之间房屋买卖不是双方的真实意思表示，是名为房屋买卖实属民间抵押借贷合同，理由不能成立，该院不予支持。但该解除合同约定的期限不明确，这对履行原、被告之间的《房屋买卖合同》造成不确定性，故该院酌情再给予被告林翠萍解除合同的适当期限；因被告林翠萍是具有完全独立行为能力的人，如果不是其前期欠原告李友火借款结转房价款，其出具《收条》和同时将与兄林琪的《房屋买

原、被告签订的房屋买卖合同，双方意思表示真实，其内容不违反法律法规的禁止性规定，应属合法有效。双方均应全面履行合同约定的义务。原告李友火已按约支付了房价款200万元，被告林翠萍未按照双方合同约定的时间即在2012年10月1日将房屋交付给原告李友火，应属违约，应负本案纠纷的主要责任。原告李友火要求被告林翠萍交付房屋并协助办理房产登记及过户手续，符合双方合同的约定和法律的规定。原、被告双方在《房屋买卖合同》中约定如在办理房产过户登记手续前，被告林翠萍将房款全额260万元归还给原告李友火，被告林翠萍可以要求解除房屋买卖合同，仅是赋予被告林翠萍解除合同的权利，属附解除条件的房屋买卖合同，并不能改变本案

浙江省台州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙台民终字第294号上诉人（原审被告）：林翠萍。委托代理人：郭锐。被上诉人（原审原告）：李友火。委托代理人：李晓辉。上诉人林翠萍因房屋买卖合同纠纷一案，不服仙居县人民法院（2012）台仙民初字第728号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2013年8月7日公开开庭进行了审理。上诉人林翠萍及其委托代理人郭锐、被上诉人李友火及其……