案外人执行异议之诉 （2021）黑08民终730号

案外人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予以支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。故原告应当对其符合上述全部四个条件承担举证责任。本案中，原告主张其在法院查封案涉房屋之前，已与第三人签订商品房买卖合同，以第三人对其所负债务抵偿涉案房屋价款，并实际占有使用涉案房屋。但其未能提供双方存在工程材料款抵账的原始凭证，且以物抵债并非基于房屋买卖合意而达成协议，故该协议无法认定为房屋买卖合同，同时原告提交的物业费票据亦无法证明已经合法占有并使用该不动产。综上，原告的异议请求所基于的事实和理由不符合案外

案外人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予以支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。故原告应当对

黑龙江省佳木斯市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黑08民终730号上诉人（原审原告、执行案外人）：赵连凤，女，1954年11月11日出生，汉族，无职业，住黑龙江省佳木斯市。委托诉讼代理人：杨艳秋，前进区商贸法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告、申请执行人）：成昌宇，男，1972年4月18日出生，汉族，无职业，住黑龙江省佳木斯市向阳区。原审第三人（被执行人）：佳木斯天龙房地产开发有限责……