房屋租赁合同纠纷 （2015）一中民终字第7899号

亿志源公司租赁给雷志明、刘永才的房屋和场地位于昌平区北七家镇西沙各庄工业小区内，该工业小区的建设已经经过当地镇政府的审批同意，作为非农生产用途。本案原雷志明、刘永才租赁的房屋系西沙各庄村村民委员会于很早以前建造，原计划用于农业生产。现西沙各庄村村民委员会允许亿志源公司转租，在此情况下，亿志源公司与雷志明、刘永才签订的《厂房、设备租赁合同》不违反法律和行政法规的强制性规定，应合法有效，受到法律保护。反诉人主张确认租赁合同无效的请求，法律依据不足，法院不予支持。刘永才虽然没有与雷志明一起签订租赁协议，但二人属于合伙关系，二人皆有租赁诉争房屋和场地的意愿和行动，故在刘永才没有相反意思表示的情况下，雷志明签字租赁诉争房屋和场地的行为视为代表其二人。刘永才在2014年12月3日补签的行为是对《厂房、设备租赁合同》承租人形式上的确认，并不具有实质意义。刘永才关于本合同应自他签字之日起对其产生法律效力的辩解法院不予采信。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案双方之间是租赁合同关系，交付租赁标的物和支付租金是双方各自的最主要合同义务

亿志源公司租赁给雷志明、刘永才的房屋和场地位于昌平区北七家镇西沙各庄工业小区内，该工业小区的建设已经经过当地镇政府的审批同意，作为非农生产用途。本案原雷志明、刘永才租赁的房屋系西沙各庄村村民委员会于很早以前建造，原计划用于农业生产。现西沙各庄村村民委员会允许亿志源公司转租，在此情况下，亿志源公司与雷志明、刘永才签订的《厂房、设备租赁合同》不违反法律和行政法规的强制性规定，应合法有效，受到法律保护。反诉人主张确认租赁合同无效的请求，法律依据不足，法院不予支持。刘永才虽然没有与雷志明一起签订租赁协议，但二人属于合伙关系，二人皆有租赁诉争房屋和场地的意愿和行动，故在刘永才没有相反意思表示的情况下，雷

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民终字第7899号上诉人（原审被告，反诉原告）雷志明，男，1963年2月12日出生。上诉人（原审被告，反诉原告）刘永才，男，1957年12月18日出生。二上诉人委托代理人陈宇，北京市盈科律师事务所律师。二上诉人委托代理人陈忠华，北京济和律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）北京亿志源彩板钢结构有限公司，住所地北京市昌平区北七家镇西沙各……