房屋买卖合同纠纷 （2017）黑07民终402号

2012年4月16日，陈庆军向郭洪伟交纳购买天地宜家小区商服及车库定金10万元，后杨明先后两次向天地宜家项目部交纳购房款40万元，且杨明自认是替陈庆军交纳的案涉房款，宇祥房地产公司认为购买天地宜家的人是杨明，无证据证实该主张成立，一审认定案涉房屋实际购买人为陈庆军并无不当。宇祥房地产公司主张该房屋系棚户区改造房，不应按照商品房的相关规定调整，宇祥房地产公司开发建成房屋后出售且获得利润，该涉案房屋系商品房，案涉房屋在二审期间尚未取得《商品房预售许可证》，故一审法院按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》并无不当，宇祥房地产公司的该项上诉请求不予支持。综上所述，宇祥房地产公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费8800元，由伊春市宇祥房地产集团有限公司负担。本判决为终审判决。审判长　焦　杨审判员　盖国建审判员　于晓星二〇一七年十一月二十四日书记员　肖尊辉 搜索“”

2012年4月16日，陈庆军向郭洪伟交纳购买天地宜家小区商服及车库定金10万元，后杨明先后两次向天地宜家项目部交纳购房款40万元，且杨明自认是替陈庆军交纳的案涉房款，宇祥房地产公司认为购买天地宜家的人是杨明，无证据证实该主张成立，一审认定案涉房屋实际购买人为陈庆军并无不当。宇祥房地产公司主张该房屋系棚户区改造房，不应按照商品房的相关规定调整，宇祥房地产公司开发建成房屋后出售且获得利润，该涉案房屋系商品房，案涉房屋在二审期间尚未取得《商品房预售许可证》，故一审法院按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》并无不当，宇祥房地产公司的该项上诉请求不予支持。综上所述，宇祥房地

黑龙江省伊春市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑07民终402号上诉人（原审被告）：伊春市宇祥房地产集团有限公司。住所地黑龙江省伊春市。法定代表人：刘福君，该公司经理。委托诉讼代理人：郭红艳，该公司项目负责人。委托诉讼代理人：方芳，黑龙江凌云律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈庆军，男，1977年3月30日出生，汉族，现住黑龙江省铁力市。委托诉讼代理人：郭庆明，黑龙江龙程律师事务所律……