房屋租赁合同纠纷 （2015）兰民三终字第739号

公民、法人合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。双方约定将各自所有的房屋交换使用，上述行为不违反法律的禁止性规定，换房使用的行为合法有效，换房使用期间发生的相应费用由各自承担。詹晋毅将詹培泉所有的房屋退还后，詹培泉应将詹晋毅所有的房屋交还，逾期未交付房屋产生的房屋占用费应当由詹培泉承担，房屋占用期限应按（2012）城法民一初字第199号生效判决之日起至实际腾房。关于房租占用费标准，因詹晋毅未提供有效证据证明，考虑到双方当事人因房屋诉讼多年，为了减少当事人的诉累，定份止争，房租占用费标准综合考虑涉案房屋坐落、朝向、楼层、周围环境，房价递增等因素，酌情按照每月平均2000元计算。关于詹培泉辩称本案已过诉讼时效的意见，詹培泉于2013年11月15日腾交了房屋，詹晋毅主张要求房屋占用费的起算时间应以实际腾房之日起算，故詹晋毅主张房屋占用费并未超过诉讼时效。据此，该院根据《中华人民共和国民法通则》第五条、第一百零六条、第一百一十七条、第一百三十四条之规定，判决一、詹培泉于本判决生效后十日内向詹晋毅支付房屋占用费32533元（2012年7月7日至2013年11月15日）；二、驳回詹晋毅

公民、法人合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。双方约定将各自所有的房屋交换使用，上述行为不违反法律的禁止性规定，换房使用的行为合法有效，换房使用期间发生的相应费用由各自承担。詹晋毅将詹培泉所有的房屋退还后，詹培泉应将詹晋毅所有的房屋交还，逾期未交付房屋产生的房屋占用费应当由詹培泉承担，房屋占用期限应按（2012）城法民一初字第199号生效判决之日起至实际腾房。关于房租占用费标准，因詹晋毅未提供有效证据证明，考虑到双方当事人因房屋诉讼多年，为了减少当事人的诉累，定份止争，房租占用费标准综合考虑涉案房屋坐落、朝向、楼层、周围环境，房价递增等因素，酌情按照每月平均2000元计算。关于詹

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）兰民三终字第739号上诉人（原审被告）詹培泉，男，汉族，1962年11月29日出生，系甘肃兰海商贸有限公司职工，住址兰州市城关区，。委托代理人刘振，兰州黄河律师事务所律师。委托代理人郝亚丽，兰州黄河律师事务所律师。被上诉人（原审原告）詹晋毅，男，汉族，1950年7月9日出生，系甘肃手扶拖拉机厂退休职工，住址兰州市城关区，。上诉人詹培泉为与被上诉……