房屋买卖合同纠纷 （2017）辽09民终698号

鲁宏军与赵凤森签订的房屋买卖协议，是转让不动产物权的合同。双方约定的房屋位置、面积、价格、总价款、价款给付方式等权利义务关系明确。且鲁宏军已交付了部分价款，赵凤森也将房屋交付鲁宏军实际使用，该买卖协议已实际履行。除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效。虽然双方未办理物权登记，但不影响合同的效力。在双方签订房屋买卖协议前虽然赵凤森尚未取得不动产权证，但双方并未在买卖协议中约定办理物权变更登记的期限，况且，赵凤森在本案辩论终结前已取得不动产权证，鲁宏军应按照约定自行办理房屋产权变更登记手续，赵凤森应提供相关证件予以协助。综上所述，鲁宏军以赵凤森在买卖前没有取得房屋合法手续为由，要求解除合同并赔偿损失，没有法律依据，本院不予支持，应予驳回。一审法院据此判决驳回原告鲁宏军的诉讼请求。案件受理费4690元，由鲁宏军负担。二审中，当事人没有提交新的证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：本院审理查明的事实与一审法院认定的事实相一致。本院认为，本案的争议焦点是上诉人要求解除房屋买卖合同是否应予支持。双方于2015年12月13日签订的售楼协议是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制

鲁宏军与赵凤森签订的房屋买卖协议，是转让不动产物权的合同。双方约定的房屋位置、面积、价格、总价款、价款给付方式等权利义务关系明确。且鲁宏军已交付了部分价款，赵凤森也将房屋交付鲁宏军实际使用，该买卖协议已实际履行。除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效。虽然双方未办理物权登记，但不影响合同的效力。在双方签订房屋买卖协议前虽然赵凤森尚未取得不动产权证，但双方并未在买卖协议中约定办理物权变更登记的期限，况且，赵凤森在本案辩论终结前已取得不动产权证，鲁宏军应按照约定自行办理房屋产权变更登记手续，赵凤森应提供相关证件予以协助。综上所述，鲁宏军以赵凤森在买卖前没有取得房屋合法手续为由，要求解除

辽宁省阜新市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)辽09民终698号上诉人(原审原告)鲁宏军，男，1969年5月3日出生，汉族，农民。委托代理人：郭振光，阜新市彰武县哈尔套镇法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）赵凤森，女，1966年1月5日出生，汉族，农民。上诉人鲁宏军因与被上诉人赵凤森房屋买卖合同纠纷一案，不服彰武县自治县人民法院（2016）辽0922民初1977号民事判决，向本院提出……