物权保护纠纷 （2021）粤01民终2673号

根据已经发生法律效力的刑事判决书，涉案房屋是钟学周侵占黄梅兰等四人资金购买并登记在被告黄梅兰名下，应予追缴发还给黄梅兰等四人。黄梅兰等四人在庭审中虽不承认涉案房屋在发还后使用过涉案房屋，但从其陈述刑事判决前作为钟学周的亲属可能曾经居住过涉案房屋以及房屋内还有私人物品的内容，可认定涉案房屋至今仍在黄梅兰等四人掌控下，故黄梅兰等四人应向黄梅兰等四人返还房屋并支付占用期间的使用费及利息。因未有证据显示黄梅兰等四人在提起本案诉讼前，曾向被告主张本案权利，故其部分诉讼请求已经超过诉讼时效。关于占用费的标准问题，可参照同期同地段同类型房屋的租金参考价计算，即每月每平方米40元，故每月按照3432元计算。综上所述，原审法院依照《中华人民共和国民法总则》第三条、第四条、第六条、第一百八十八条的规定，于2020年11月25日判决如下：一、黄梅兰、钟艺华、钟艺云、钟艺辉在本判决发生法律效力之日起7日内，向广州市九佛电器有限公司交还广州市越秀区大沙头路东船上街1号3003房；二、黄梅兰、钟艺华、钟艺云、钟艺辉在本判决发生法律效力之日起7日内，向广州市九佛电器有限公司支付广州市越秀区大沙头路东船上街1号300

根据已经发生法律效力的刑事判决书，涉案房屋是钟学周侵占黄梅兰等四人资金购买并登记在被告黄梅兰名下，应予追缴发还给黄梅兰等四人。黄梅兰等四人在庭审中虽不承认涉案房屋在发还后使用过涉案房屋，但从其陈述刑事判决前作为钟学周的亲属可能曾经居住过涉案房屋以及房屋内还有私人物品的内容，可认定涉案房屋至今仍在黄梅兰等四人掌控下，故黄梅兰等四人应向黄梅兰等四人返还房屋并支付占用期间的使用费及利息。因未有证据显示黄梅兰等四人在提起本案诉讼前，曾向被告主张本案权利，故其部分诉讼请求已经超过诉讼时效。关于占用费的标准问题，可参照同期同地段同类型房屋的租金参考价计算，即每月每平方米40元，故每月按照3432元计算。综

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终2673号上诉人（原审被告）：黄梅兰，女，1956年4月28日出生，汉族，身份证住址：广州市越秀区。上诉人（原审被告）：钟艺华，男，1979年7月26日出生，汉族，身份证住址：广州市越秀区。上诉人（原审被告）：钟艺云，男，1983年9月16日出生，汉族，身份证住址：广州市越秀区。上诉人（原审被告）：钟艺辉，男，1981年8月28日出生……