建设工程施工合同纠纷 （2019）鲁1323执异7号
裁判要旨
案外人牛纪香与山东万德置业有限公司签订了《商品房买卖合同》，于2018年9月8日以150000元的总价款购买了山东万德置业有限公司B栋B419、B404房产，牛纪香对该房屋进行了装修。 综合案外人所提证据材料，上述房产买卖行为，均发生在本院查封该房产之前，B栋B419、B404房产已实际交付并归案外人所有。 案外人牛纪香对涉案房产未能及时办理权属变更登记，不承担责任。 综上所述，案外人牛纪香的异议理由成立。 依照最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。” 最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付
摘要
（2019)鲁1323执异7号申请执行人牛纪香诉被申请人山东万德置业有限公司建设工程施工合同纠纷一案执行裁定书
正文（节选）
山东省沂水县人民法院执 行 裁 定 书（2019)鲁1323执异7号案外人牛纪香，女，汉族，居民，住沂水县。 申请人临沂立升电梯有限公司。 法定代表人刘立省，经理。 地址：沂水县。 被申请人山东万德置业有限公司。 法定代表人韩志妙，董事长。 地址：沂水县。 本院依照（2018）鲁1323财保490号民事裁定书执行申请人临沂立升电梯有限公司与被申请人山东万德置业有限公司建设工程施工合同纠纷一案中，案……