商品房预售合同纠纷 （2018）冀10民终592号

逾期办证天数应计算至被上诉人将整栋进行初始确权登记之日，上诉人对此不能认可。二、原审法院适用法律错误。(一)原审法院认为被上诉人应承担80％的违约责任无法律依据。若因第三人原因造成被上诉人违约的，根据《中华人民共和国合同法》第一百二十一条“当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任”，被上诉人可另行解决与第三人的纠纷。(二)原判决适用《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条，认为“房地产开发企业对买受人申请办理产权证有协助义务”，完全忽视了双方在《合同补充协定》中的约定和事实上被上诉人已收取了上诉人用于办理房屋所有权证的所有材料和费用，且未履行任何通知、告知义务。被上诉人廊坊益田房地产开发有限公司答辩称，一、依据双方签订的商品房买卖合同第十五条约定，我公司的义务仅是在商品房交付后一定的时间内将由我公司提供的材料到产权登记机关备案，因此时间约定的是我公司材料备案的时间而并非是上诉人取得产权证的时间，因此，一审法院认定逾期办证天数计算至我公司取得涉案房屋所在地块进行初始确权登记之日并无不当。二、关于违约金数额，应该根据双方的过错程度综合予以认定，因获取产权初始登记的材料分管

乌恩宝音、廊坊益田房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）冀10民终592号上诉人（原审原告）：乌恩宝音，男，蒙古族，1978年10月10日出生，现住内蒙古呼伦贝尔市。委托诉讼代理人：申维丰，北京申辉律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：廊坊益田房地产开发有限公司，住所地永清县工业园内。法定代表人：李玉田，董事长。委托诉讼代理人：梁红新，河北正澄律师事务所律师。上诉人乌恩宝音因与被上诉人廊坊益田房地产……