金融借款合同纠纷 （2021）粤01民终2751号

本案系金融借款合同纠纷。争议焦点为涉案房产未办理抵押登记，是否必然导致涉案借款合同解除。一审法院审查后认为，广发银行基于涉案房产未办理抵押登记而诉请解除与李泽你、罗舜霞订立的涉案借款合同的主张不能成立，理由如下：首先，办理抵押权登记的义务不在于李泽你、罗舜霞。一方面，涉案合同第十四条约定，南湖公司、地产公司保证在两年内办妥房地产及银行他项权证手续，即已明确办理抵押登记的责任主体为南湖公司、地产公司。自合同签订至本案诉讼发生之时，南湖公司、地产公司是涉案房产的开发商、也是所有权人，故办理抵押权登记有且只有南湖公司、地产公司方能配合广发银行完成。另一方面，不动产抵押合同签订后，无论是抵押人还是抵押权人，都应当应及时办理抵押权登记。未办理登记就不能取得抵押权，也就不能就抵押物优先受偿。广发银行作为专业金融机构，对于未办理抵押权登记的风险是明知的。涉案合同签订于2013年10月8日，合同约定应当自签订合同的2年内即2015年10月7日前办妥抵押权登记，但广发银行直至2019年7月5日才向李泽你、罗舜霞发出《律师函》，间隔时间之久，可见广发银行怠于行使其抵押权。其次，广发银行未能举证证明李泽你、

本案系金融借款合同纠纷。争议焦点为涉案房产未办理抵押登记，是否必然导致涉案借款合同解除。一审法院审查后认为，广发银行基于涉案房产未办理抵押登记而诉请解除与李泽你、罗舜霞订立的涉案借款合同的主张不能成立，理由如下：首先，办理抵押权登记的义务不在于李泽你、罗舜霞。一方面，涉案合同第十四条约定，南湖公司、地产公司保证在两年内办妥房地产及银行他项权证手续，即已明确办理抵押登记的责任主体为南湖公司、地产公司。自合同签订至本案诉讼发生之时，南湖公司、地产公司是涉案房产的开发商、也是所有权人，故办理抵押权登记有且只有南湖公司、地产公司方能配合广发银行完成。另一方面，不动产抵押合同签订后，无论是抵押人还是抵押

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终2751号上诉人（原审原告、反诉被告）：广发银行股份有限公司广州分行。住所地：广东省广州市天河区珠江新城临江大道57号南雅中和广场首层、24-28层。负责人：江友青。委托诉讼代理人：陈冬梅，广东东方昆仑律师事务所律师。委托诉讼代理人：梅伟君，广东东方昆仑律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：李泽你，男，1974年8月28日出……