房屋租赁合同纠纷 （2021）辽01民终9292号

原告与被告签订的《沈阳市房屋租赁合同》系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应恪守履行。本案中，因涉案房屋内出现漏水、长霉情况，原告于2020年10月24日前往被告办公地点协商退租，达成了“2020年11月13日解除合同返还剩余租金、押金”的意向。法律规定，当事人协商一致，可以解除合同，故本院确认2020年3月11日原、被告就位于沈阳市和平区胜利北街12-10号1-11-6（和谐家园），建筑面积85.41平方米房屋签订的《沈阳市房屋租赁合同》于2020年11月13日解除。关于被告抗辩其没有承诺同意2020年11月13日解除合同并返还剩余租金、押金的意见，首先，原告搬离涉案房屋的原因系因涉案房屋内出现漏水、长霉情况，庭审中被告自认“原告告知我方后，我方没有派人到案涉房屋内察看，也没有维修”并认为原告应当追索侵权方即楼上住户，这一意见不符合合同相对性原则；其次，庭审中被告法定代表人自述“在10月24日原告来到我公司，一直不走，该电话可能是我的工作人员让别的人打的，为了安抚原告，好让原告离开办公地点，因为当时已经下班了，但该电话不是我打的，我也不认识

原告与被告签订的《沈阳市房屋租赁合同》系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应恪守履行。本案中，因涉案房屋内出现漏水、长霉情况，原告于2020年10月24日前往被告办公地点协商退租，达成了“2020年11月13日解除合同返还剩余租金、押金”的意向。法律规定，当事人协商一致，可以解除合同，故本院确认2020年3月11日原、被告就位于沈阳市和平区胜利北街12-10号1-11-6（和谐家园），建筑面积85.41平方米房屋签订的《沈阳市房屋租赁合同》于2020年11月13日解除。关于被告抗辩其没有承诺同意2020年11月13日解除合同并返还剩余租金、押金的意见

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终9292号上诉人（原审被告）：沈阳尽心房地产有限公司，住所地沈阳市铁西区建设东路57号（2302）。法定代表人：冷心，系该公司总经理。委托诉讼代理人：柴进，女，1988年6月24日出生，汉族，该公司工作人员，住辽阳市文圣区。被上诉人（原审原告）：黄智鹏，男，1994年7月21日出生，汉族，住沈阳市苏家屯区。上诉人沈阳尽心房地产有限公司……