房屋租赁合同纠纷 （2021）陕01民终10243号

双方均认可智维公司于2020年3月16日向泛华公司发出解除合同的意见函，泛华公司同意解除合同之事实。故依法认定双方签订的《幼儿园房屋及场地租赁合同》于2020年3月16日解除。庭审中，泛华公司同意返还智维公司定金10万元，对于智维公司要求泛华公司返还定金10万元的诉讼请求，予以支持。本案的焦点是：1.泛华公司是否具备案涉幼儿园的出租资格；2.泛华公司是否应承担合同解除的违约责任。智维公司主张依据《西安市人民政府办公厅关于印发西安市居住区公建配套设施建设管理办法的通知》（市政办发[2011]6号）及《关于印发的通知》（陕西省教育厅，陕西省发展和改革委员会，陕西省财政厅，陕西省国土资源厅，陕西省住房和城乡建设厅2011年7月26日发），确认泛华公司并不具备出租案涉房屋的相关资格；泛华公司主张依据《西安市人民政府办公厅关于印发西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则的通知》（市政办发[2014]35号），确认泛华公司在与智维公司签订合同时，具有案涉房屋的产权。经审查，智维公司所援引两份文件，均未对幼儿园移交当地政府时如开发商以出让的方式取得土地，以及幼儿园建设系开发商自行投资建设的情况是否移

双方均认可智维公司于2020年3月16日向泛华公司发出解除合同的意见函，泛华公司同意解除合同之事实。故依法认定双方签订的《幼儿园房屋及场地租赁合同》于2020年3月16日解除。庭审中，泛华公司同意返还智维公司定金10万元，对于智维公司要求泛华公司返还定金10万元的诉讼请求，予以支持。本案的焦点是：1.泛华公司是否具备案涉幼儿园的出租资格；2.泛华公司是否应承担合同解除的违约责任。智维公司主张依据《西安市人民政府办公厅关于印发西安市居住区公建配套设施建设管理办法的通知》（市政办发[2011]6号）及《关于印发的通知》（陕西省教育厅，陕西省发展和改革委员会，陕西省财政厅，陕西省国土资源厅，陕西省住

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书 （2021）陕01民终10243号上诉人（原审原告）：陕西智维婴幼儿智力开发咨询有限公司，住所地陕西省西安市经开区。法定代表人：冯雪琪，该公司董事长。委托诉讼代理人：闫正阳，陕西帝意律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄莹，陕西帝意律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：西安泛华宏运置业有限公司，住所地西安市浐灞生态区。法定代表人：李若晨，该公司董事长。委……