房屋买卖合同纠纷 （2017）辽01民终10173号

关于《房屋买卖合同》效力的问题。虽被告王志勇在与原告签订该合同时，尚未取得该房屋的物权，但是依据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条的规定，现被告王志勇以其在缔约时对涉案房屋没有所有权或处分权为由主张合同无效，本院不予支持。故该合同合法有效，对原告及被告王志勇均具有约束力，双方均应按合同约定履行各自义务。因《房屋买卖合同》已无法实际履行，故对原告要求解除该合同的诉讼请求本院予以支持。关于被告王志勇应向原告返还购房款具体数额的问题。首先，《房屋买卖合同》解除后，被告王志勇理应向原告返还购房款100万元。又因被告王志勇于2015年7月7日用另一套房屋作价60万元抵顶了其应向原告返还的购房款，且已实际履行完毕，故被告王志勇应向原告返还购房款40万元。其次，关于2014年7月10日被告王志勇向原告账户汇款10万元的性质认定问题。被告王志勇主张该笔款项系其向原告返还的购房款，原告则主张该笔款项系被告王志勇向其出借的借款。原告为证实其主张提供了2015年7月7日其向被告王志勇汇款13万元的银行汇款凭证，并主张其中的10万元系偿还被告王志勇的借款本金，另3万元系支付的借款

关于《房屋买卖合同》效力的问题。虽被告王志勇在与原告签订该合同时，尚未取得该房屋的物权，但是依据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条的规定，现被告王志勇以其在缔约时对涉案房屋没有所有权或处分权为由主张合同无效，本院不予支持。故该合同合法有效，对原告及被告王志勇均具有约束力，双方均应按合同约定履行各自义务。因《房屋买卖合同》已无法实际履行，故对原告要求解除该合同的诉讼请求本院予以支持。关于被告王志勇应向原告返还购房款具体数额的问题。首先，《房屋买卖合同》解除后，被告王志勇理应向原告返还购房款100万元。又因被告王志勇于2015年7月7日用另一套房屋作价60万元抵顶了其

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终10173号上诉人（原审被告）：王志勇，男，1970年4月9日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。委托诉讼代理人：刘世冰，辽宁方圣律师事务所律师。上诉人（原审被告）：董慧，女，1970年9月22日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。委托诉讼代理人：王志勇，男，1970年4月9日出生，汉族，系被告董慧的丈夫。被上诉人（原审原告）：唐英博，男，1977年……