房屋买卖合同纠纷 （2019）吉02民终1694号

刘俊英与亚琦公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同有效。一、关于刘俊英要求解除与亚琦公司签订的《商品房买卖合同》的诉请以及亚琦公司提出的刘俊英行使解除权的权利归于消灭的抗辩主张。刘俊英在《商品房买卖合同》中约定的合同解除期限内未行使合同解除权，刘俊英依约定解除合同的权利归于消灭。但亚琦公司所建设的房屋现仍未经竣工验收，至今不能交付使用，亚琦公司之行为，已构成根本违约，致使刘俊英接受并使用房屋的合同目的不能实现，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第四项关于“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”之规定，刘俊英可行使法定解除权。《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”刘俊英于2018年10月11日向亚琦公司发出了《解除房屋买卖合同通知书》，通知亚琦公司解除《商品房买卖合同

刘俊英与亚琦公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同有效。一、关于刘俊英要求解除与亚琦公司签订的《商品房买卖合同》的诉请以及亚琦公司提出的刘俊英行使解除权的权利归于消灭的抗辩主张。刘俊英在《商品房买卖合同》中约定的合同解除期限内未行使合同解除权，刘俊英依约定解除合同的权利归于消灭。但亚琦公司所建设的房屋现仍未经竣工验收，至今不能交付使用，亚琦公司之行为，已构成根本违约，致使刘俊英接受并使用房屋的合同目的不能实现，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第四项关于“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(四)当事人一方迟延履行债

吉林省吉林市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉02民终1694号 上诉人（原审被告）：吉林亚琦房地产开发有限公司，住所地吉林市船营区。 法定代表人：廖桂林，总经理。 委托诉讼代理人：张立柱，该公司经理。 委托诉讼代理人：孙境蔓，吉林巡达律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：刘俊英，女，1978年10月8日生，汉族，无职业，住吉林市船营区。 委托诉讼代理人：赵宏鑫，吉林市昌邑区法律援……