案外人执行异议之诉 （2017）豫13民终4420号

本案争议房屋虽登记在马国敏名下，但马国敏与赵建豹已于2016年7月31签订了房屋买卖协议，将该争议房屋出售给赵建豹，赵建豹按照约定以马国敏部分借款及替马国敏偿还信用社贷款的方式支付房款，双方的房屋买卖协议真实有效，合同的签订及房款的支付均发生在该争议房屋被查封之前。赵建豹购房后实际占有使用了该房屋，虽未办理过户登记，但已取得了该房屋的实际所有权，对该房屋享有足以排除强制执行的民事权益。故对赵建豹的诉讼请求，依法予以支持。关于杨聚周、刘玉梅的鉴定申请，一审法院认为现有证据已足以证实赵建豹与马国敏签订的房屋买卖协议的真实性，故对其鉴定申请，依法不予准许。第三人马国敏经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可缺席判决。据此，依据《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十条、第三百一十二条规定，判决：位于新野县××北段东侧××层房屋（房权证号为14××49）归赵建豹所有，不得执行该房屋。（2017）豫1329执异3号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。案件受理费100元，由二被告及第三人负

本案争议房屋虽登记在马国敏名下，但马国敏与赵建豹已于2016年7月31签订了房屋买卖协议，将该争议房屋出售给赵建豹，赵建豹按照约定以马国敏部分借款及替马国敏偿还信用社贷款的方式支付房款，双方的房屋买卖协议真实有效，合同的签订及房款的支付均发生在该争议房屋被查封之前。赵建豹购房后实际占有使用了该房屋，虽未办理过户登记，但已取得了该房屋的实际所有权，对该房屋享有足以排除强制执行的民事权益。故对赵建豹的诉讼请求，依法予以支持。关于杨聚周、刘玉梅的鉴定申请，一审法院认为现有证据已足以证实赵建豹与马国敏签订的房屋买卖协议的真实性，故对其鉴定申请，依法不予准许。第三人马国敏经传票传唤无正当理由拒不到庭参加

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫13民终4420号上诉人（原审被告）：杨聚周，男，1962年4月12日出生，汉族，住新野县。委托诉讼代理人：樊肖波，河南锦明律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵建豹，男，1965年10月23日出生，汉族，住新野县。委托诉讼代理人：吴建华，河南新光律师事务所法律工作者。原审被告：刘玉梅，女，1964年7月1日出生，汉族，住新野县。委托诉讼代……