房屋买卖合同纠纷 （2019）粤19民终10503号

本案系房屋买卖合同纠纷。本案争点为：案涉建筑物及所占用的土地转让是否违反法律的禁止性规定。《中华人民共和国土地管理法》（2004年修正）第六十三条：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外”。本条但书部分，允许符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形可依法转移土地使用权。对于破产、兼并之外采用笼统的字眼“等情形”，何谓“等情形”，目前生效的法律、法规没有作出解释。本院认为，法无禁止即允许，在没有明确禁止的情况下，符合土地总体规划及依法登记的建设用地均可依法转让。案涉合同所转让的土地于2000年10月30日取得《集体土地建设用地使用证》，编号为东府集建总字第*号，字(96)第***号，登记的土地使用者为东莞市桥头镇岗头管理区，土地用途为“东莞东升五金制品厂”。东莞东升五金制品厂为个体工商户，注册号*****，经营者刘锦树。2019年10月11日，东莞市自然资源局复函本院：“涉案地块用地面积共5714平方米。在土地利用总体规划中属于城乡建设

本案系房屋买卖合同纠纷。本案争点为：案涉建筑物及所占用的土地转让是否违反法律的禁止性规定。《中华人民共和国土地管理法》（2004年修正）第六十三条：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外”。本条但书部分，允许符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形可依法转移土地使用权。对于破产、兼并之外采用笼统的字眼“等情形”，何谓“等情形”，目前生效的法律、法规没有作出解释。本院认为，法无禁止即允许，在没有明确禁止的情况下，符合土地总体规划及依法登记的建设

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤19民终10503号上诉人（原审原告,反诉被告）：刘锦树，男，汉族，1967年1月12日出生。上诉人（原审原告,反诉被告）：东莞市桥头东升五金制品厂，经营场所：广东省东莞市桥头镇岗头村东路。经营者：刘锦树。两上诉人共同委托诉讼代理人：郑永南，广东法村律师事务所律师。两上诉人共同委托诉讼代理人：杨柱，广东法村律师事务所律师。被上诉人（原审被告，……