房屋买卖合同纠纷 （2019）辽01民终7424号

原、被告签订的清河湾团购认购协议书、商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按协议书、商品房买卖合同约定履行各自的义务。因双方在协议书中明确约定，在签署商品房买卖合同后，协议自动失效，故双方应按照商品房买卖合同中的约定确定被告逾期办证的违约责任。原告于2014年10月26日接收房屋，根据合同约定，被告应在2017年10月26日前为原告办理房屋权属登记备案，但被告至今未办理，应当按照合同约定承担违约责任，原告要求被告支付2017年11月1日至2018年12月31日逾期办证违约金应按568,976元×十万分之零点一×426天计算为242.38元。原告主张违约金应按日万分之零点五五计算，无事实依据和法律依据，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条之规定，一审法院判决如下：一、被告沈阳华沃置业有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告张建军逾期办证违约金242.38元；二、驳回原告张建军的其他诉讼请求。如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三

原、被告签订的清河湾团购认购协议书、商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按协议书、商品房买卖合同约定履行各自的义务。因双方在协议书中明确约定，在签署商品房买卖合同后，协议自动失效，故双方应按照商品房买卖合同中的约定确定被告逾期办证的违约责任。原告于2014年10月26日接收房屋，根据合同约定，被告应在2017年10月26日前为原告办理房屋权属登记备案，但被告至今未办理，应当按照合同约定承担违约责任，原告要求被告支付2017年11月1日至2018年12月31日逾期办证违约金应按568,976元×十万分之零点一×426天计算为24

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽01民终7424号上诉人（原审原告）：张建军，男，1983年2月18日出生，汉族，住黑龙江省集贤县。委托诉讼代理人：张建国，辽宁腾坤律师事务所律师。委托诉讼代理人：王媛媛，辽宁腾坤律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：沈阳华沃置业有限公司，住所地沈阳市东陵区浑南西路****。法定代表人：李宏哲，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈永亮，男，198……